עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan

עוד לא הספקנו לעכל עד הסוף את המשמעות של הסגר הראשון שהיה בעידן הקורונה והשפעתו על המחירים, ואנחנו בפתחו של סגר שני. מה תהיה משמעות הסגר השני על מחירי הדירות ועל שוק הדירות בכלל? כדי לענות על כך אנחנו מדברים הפעם ב"עושים נדל"ן", עם ליליה נחמן מנכ"לית סוכנות "אנגלון-סכסון". בפינה בחסות קרסו נדל"ן נסכם את 10 הפינות הקודמות עם השאלות המרכזיות בהן דנו: האם ומתי צפויה ירידה במחירי הנדל"ן בישראל, עד כמה עמוק הקשר בין מחירי הנדל"ן לענף התחבורה, איזו השפעה יש למדינה על המחירים והאם ניתן לקצר את תהליכי הבנייה בארץ. בהמשך, בפינת נקודה על המפה, נהיה בשכונת מורשת במודיעין.האזנה נעימה,חגי.

מי שעובר בימים אלה בסמוך לכיכר המדינה בתל אביב יכול לראות שאחרי עשרות שנים של דיבורים ותוכניות הבנייה בכיכר סוף סוף החלה. אז מה בדיוק צפוי להיבנות בכיכר? מתי יוצעו דירות למכירה? ומה אמור להיות טווח המחירים? שלומית צור כתבת הנדל"ן של כלכליסט תהיה איתנו. בפינה בחסות קרסו נדל"ן נדבר על תחזיות לשנים הבאות בנוגע ליוקר הדיור בארץ - האם תיכנון הערים ישתנה, כיצד תשפיע הרגולציה, ואיך יראה ענף הבנייה ב-2030? בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת יד אליהו בתל אביב.האזנה נעימה,.חגי

השר כחלון העלה בזמנו את מס הרכישה כדי לנסות לצנן את עליית מחירי הדירות ולהרחיק את המשקיעים מהשוק. עכשיו שר האוצר ישראל כץ מפחית את המס כדי לנסות להביא עוד דירות להשכרה. כיצד ישפיע המהלך על שוק הדירות? אלי בר און, בעלים של חברת 'נווה העיר' העוסקת בשיווק דירות יעשה לנו סדר בדברים. בפינה בחסות קרסו נדל"ן ננסה להבין מה נעשה בשנים האחרונות ביחס למחירי הדירות בארץ - תכנית מחיר למשתכן ומדיניות המיסוי תוך בחינת האינטרסים של הפוליטיקאים סביב הנושא. בהמשך בפינה 'נקודה על המפה' נהיה בשכונת ורדיה שבחיפה.האזנה נעימה,חגי

המשבר הצפוי בביקוש לשטחי משרדים עקב הקורונה מעלה את האפשרות של הסבת שטחי משרדים למגורים. אז מי מתנגד למהלך של משרד האוצר? מי עשוי דווקא להנות מהמהלך הזה ומה זה עושה לשוק השכירויות? על כך נשוחח הפעם ב'עושים נדל"ן' עם שלומית צור, כתבת נדל"ן ב'כלכליסט'. בפינה בחסות קרסו נדל"ן ננסה להציע פתרונות אפשריים ליוקר הדיור תוך מבט השוואתי למה שקורה בעולם, ולהבין מה תפקידם של ראשי הערים ושל הממשלה בעניין הזה. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמות בבאר שבע.האזנה נעימה,חגי.

שוק המשכנתאות הוא אחת הפצצות המתקתקות ביותר בעידן הקורונה. יכולת ההחזר של הלווים מושפעת מהשאלה אם יש להם עבודה ועד כמה הם מסוגלים להשתכר ולשלם את המשכנתא. ב'עושים נדל"ן' הפעם ננסה להבין עד כמה אנחנו קרובים למשבר בתחום המשכנתאות באמצעותו של אריק מירובסקי פרשן בכיר וכתב נדל"ן בגלובס. בפינה בחסות קרסו נדל"ן נבחן את העלייה במחירי הדירות בישראל בפריסה על ציר הזמן, והאם תל אביב היא מקרה חריג בנוף. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון.האזנה נעימה,חגי.

מה קורה אם אתם צריכים משכנתא בעידן הקורונה? האם כדאי לדחות את תשלומי המשכנתא? האם כשהפקיד בבנק אומר לכם שאתם לא יכולים לקבל משכנתא זה סוף פסוק? על הנושאים הללו אנחנו מדברים הפעם ב'עושים נדל"ן' עם מרטין בוקסדורף, בעלים של חברת 'משכנתא מאושרת' שעוסקת בטיפול במשכנתאות למסורבים. בפינה בחסות קרסו נדל"I נבין כיצד בנויות ועדות התיכנון, מהם שלבי התכנון והרישוי ומה האיזון העדין בין הצורך ברגולטור לבין כלכלה חופשית ושמחה. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת 1200 בהוד השרון.האזנה נעימה,חגי.

תכנית מחיר למשתכן, הבייבי של שר האוצר הקודם משה כחלון, שהייתה אמורה להביא לירידה במחירי הדיור, עומדת לנפוח את נשמתה. מה הסיבות לביטול התכנית? האם השיגה את מטרותיה? ומה יקרה לשוק הדיור? על כך נדבר ב'עושים נדל"ן' עם אריק מירובסקי פרשן נדל"ן בכיר ב'גלובס'. בפינה בחסות קרסו נדל"I נבין איזה תפקיד ממלא קצב הגידול באוכלוסיה המתמיד ביחס למחירי הדירות בישראל. בהמשך בפינה נקודה על המפה נבקר בשכונת ערמונים-נווה יהושוע ברמת גן.האזנה נעימה,חגי.

מגפת הקורונה הביאה לכך שעסקים רבים לא שילמו ארנונה למשך 3 חודשים. מי שכיסה את הבור שנוצר לרשויות המקומיות היה משרד הפנים, אלא שההווה והעתיד לא נראים טוב, ונשאלת השאלה מה יקרה הלאה. הפעם נדבר על כך ב'עושים נדלן' עם גילי מלניצקי, כתבת הנדל"ן בדה מרקר. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת פסגות אפק שבראש העין.האזנה נעימה,חגי

אחד התחומים בו למשבר הקורונה תהיה השלכה כמעט ודאית הוא שוק המשרדים. העבודה מהבית אליה התרגלו לאחרונה תימשך כנראה גם בעתיד וזו בשורה לא פשוטה למגדלי המשרדים המרובים בישראל. הפעם ב'עושים נדלן' נדבר על כך עם ג'קי מוקמל, יו״ר CBRE ישראל, חברת שירותי הנדל"ן הגדולה בעולם. בפינה נקודה על המפה נבקר בשכונת רמת ורבר שבפתח תקווה.האזנה נעימה,חגי.

תקופת הקורונה מציבה אתגר לא פשוט עבור אלה שצריכים להעריך מה שווי הנכסים, בין אם מדובר בדירות מגורים, שטחי מסחר או משרדים. הפעם ב'עושים נדל"ן' נדבר על האתגר הזה עם דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"ל 'פז כלכלה והנדסה'. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונה הירוקה בכפר סבא. האזנה נעימה,חגי.http://www.ads.ranlevi.com/2020/05/21/panda-osimnadlan-corona-asset-worth/