כסף השקעות והתפתחות אישית- הפודקאסט של גורו נדלן

הסיפור של אדם שוב הוא סיפור מענין, לא רק בהיבט הנדלנ"י אלא גם בהיבט של סיפור חיים, מנער חרדי שגדל בסמיכות למאה שערים, יצא בשאלה והותיר משפחה ו- 9 אחים מאחור כשפניו אל חיים חדשים, התגייס לגל"צ ומאז התקדם בעולם התקשורת הישראלי ועד לתפקידים בכירים  בגל"צ, ערוץ 2 , ערוץ 10, דה מרקר ועוד היה הבעלים והמייסד של חברת ריפרש שהיתה חברת השיווק הראשונה בדיגיטאל וברשתות החברתיות ומכר אותה בהמשך בסכום המוערך של 10 מיליון ש"ח לפי הפרסומים בעיתונות לאחר מכירת החברה החליט לצאת לטיול של 'אחרי הצבא' שמעולם לא עשה לאחר שחרור, הלוואה שנתן לחבר מכספי האקזיט שעשה, התבררה כהלוואה מאוד מסוכנת שיש חשש לקבל אותה חזרה, באמצע טיול ביפן, ארז את חפציו וחזר לישראל כדי לנסות להציל את מה שנשאר מההלוואה, דבר שהכניס אותו עמוק לתוך עסקאות נדל"ן מאוד מאתגרות, מעניין אתכם? כנסו להאזין

זהו פרק המשך לפרק הקודם בו אני ממשיך לענות לשאלות שקיבלתי מהמאזינים דרך דף הפייסבוק, הפם דנו במגוון שאלות בנושאי נדל"ן כגון: מהי נבחרת מנצחת למשקיע הנדל"ן? מה דעתי על אסטרטגית 'רק' נסים מתחת למחיר שוק, ומה ההמלצות שלי לבחירת קורס/מנטור שיביאו אתכם להשקעת הנדל"ן שלכם.

לאורך כל התקופה בה אני מקליט את הפודקאסט, קבלתי הרבה בקשות לפרקים בהם אני משתף בראיית עולמי, על השקעות נדל"ן, פילוסופית השקעות והגישה שלי לעניין ההשקעות בנדל"ן לטווח רחוק. אז החלטתי להרים את הכפפה ולענות על השאלות שאתם כתבתם לי ולהתייחס אליהן בצורה ישירה. מקווה שתהנו

חיים אטקין הוא שמאי שאפשר לומר שנוי במחלוקת, מצד אחד הוא משקיע בנדל"ן ומצד שני הוא טוען שאנו נמצאים בבועת נדל"ן. חיים אטקין נשוי ואב ל- 3 ילדים, שמאי מקרקעין ובעל בית הספר לפרקטיקה שמאית בשם בית שמאי. בראיון חד נוקב חיים ואנוכי מנסים לפרק לגורמים את הדעה שיש היום בועת נדל"ן ואני כמובן מנסה להבין מדוע אם יש בועת נדלן אז למה חיים השקיע בנדל"ן ומה לדעתו הפתרונות למצב הנוכחי

את אדיר אני מכיר עוד שהיה קצין בקבע בגולני, הוא רצה ללמוד ולהשקיע בנדל"ן, היתה לי הזכות ללוות אותו בצעדיו הראשונים בעולם הנדל"ן אי שם ב- 2013 בב"ש. מאז רכש את הדירה הראשונה שלו בב"ש עשה אדיר עוד כמה מהלכים, הוא עבר למרכז התמקם בת"א וממש במקרה הגיע לעולם של דירות להשכרה לטווח קצר, הוא התמקצע בתחום, ניהל כ- 30 דירות ואז החליט לקפוץ לבריכה של הגדולים, הוא הלך על מהלך יזמי של מלון אורבני בירושלים. לא הכל התנהל לפי התוכניות, היום אחרי שאדיר למד את הלקחים, התאושש מהשיעורים שלמד הוא משתף אותנו בדרך שלו ומבטיח שהוא עוד יהיה גדול ואנחנו נשמע עליו

לעולם ההשקעות בנדל"ן מחי הגיע ממש במקרה, דרך שיחה עם מישהי מהעבודה שסיפרה לו שהיא רכשה דירה, אז הוא החליט שגם הוא רוצה. לאחר שהיתה לצחי דירה והוא לא באמת הבין שהוא הפך למשקיע, תוך כדי הלימודים באוניברסיטה הוא עבד כמתווך תחת אגודת הסטודנטים ושם התחיל הרומן ארוך השנים שלו עם עולם הנדל"ן. צחי משתף אותנו בהתנסות ממקור ראשון על משקיע שהפך למתווך וממתווך שהפך ליזם דרך התלאות, האתגרים והכי חשוב הלקחים שבעשיה הנדלנ"ת 

היום כאשר הביטקויין משנה את מעמדו ממשהו שהיה קצת איזוטרי חדש, לא ברור ולא מוכר ואט אט נכנס לתוך שיח המיינסטרים ולא רק לחנונים יודעי דבר המבינים את שפת הביטים במחשב, הפך הביטקוין לסוג של אפיק השקעה אשר המריא לשחקים לשווי של מעל ל- 50,000$ ליחידת מטבע.  יחד עם תחום הנדל"ן הוא הפך לאחת משיחות הסלון הפופולאריות ביותר בקרב הקהל הישראלי. בראיון חושפני, אני משוחח עם רון גרוס, מתעשר ביטקוין אשר השכיל להשקיע סכומי כסף בביטקוין בשנת 2011 עת ערכו של הביטקוין היה  כ- 80 סנט לביטקוין. כיצד השפיעה ההתעשרות על חייו של רון? מה עושה היום מישהו שלא ממש חייב לקום בבוקר וללכת לעבוד כיצד סכומי הכסף הגדולים השפיעו על מהלך חייו אם בכלל. בשיחה מאוד חופשית וקולחת אנו משוחחים על התהליך שלו עם העושר, על הפנטזיה שלו אותה הוא מעונין להגשים והכסף הגדול יעזור לו, באיזה שלב בחייו הוא הפסיק לעבוד

אביגדור אבני מנהל יו-בנק, אחראי על ניהול הונם של המשפחות האמידות בישראל, בכדי שאביגדור אבני ינהל את כספכם כרטיס הכניסה הוא מינימום של 5 מיליון ש"ח הון נזיל. מתברר כי יש אנשים ומשפחות רבות שיודעות לעשות כסף ועסקים, אך ככל וזה נוגע לנושאים של השקעות פיננסיות רובן פועלות מהבטן. רבים אשר עשו את הונם מעסקים ותחכום מצטיין עדין עושים טעויות בסיסיות בשוק ההון. אביגדור אבני נותן לנו הצצה על השקפתו בניהול ההון של המשפחות האמידות בישראל, מפרט על ההבדלים בין יעוץ השקעות לניהול השקעות. כיצד הוא תוקף את המשפט: דור ראשון בונה, דור שני משמר ודור שלישי מאבד, מה הפתרונות שהוא מציע לאותן משפחות שלא רק ניהול ההון שלהן בראש מעיניהן אלא גם העברות הון בין דוריות בצורה חכמה וחלקה ככל וניתן.

צבי סטפק אחד מוותיקי שוק ההון והמייסד של בית ההשקעות מיטב, אשר לימים ולאחר מיזוג יחד עם דש, מוכר בשם מיטב-דש, את דרכו החל צבי כמורה להיסטוריה בבית ספר תיכון אקסטרני. לאחר נישואיו ובמקביל לעבודתו כמורה, הוא הקים חברה קטנה לניהול השקעות, המשרד היה בביתו כאשר אמו היתה על תקן מזכירה ומנהלת החשבונות, בשלב מאוחר יותר הוא הקים יחד עם שותפו שלמה סימנובסקי את מיטב, אז הם כבר עברו לעבוד ממשרד בגודל של חדר יחיד ברחוב ביאליק ברמת גן. כיום מיטב דש הינו אחד משלושת בתי ההשקעות הגדולים בישראל ומנהלים נכסים בסך של 145 מיליארד ש"ח, בראיון ארוך, מפורט אך מרתק מאוד, צבי משתף אותנו במסע בן 5 עשורים בשוק ההון הישראלי חולק איתנו את ניסיונו, ראיית עולמו משתף אותנו בארועים היסטוריים משמעותיים שחלקם השפיעו כמעט על כל בית בישראל כמו משבר ויסות המניות ב 1983, הוא גם משתף אותנו בראייתו הכלכלית ובאג'נדה שלו על קפיטליזם קשוב

יניב שובל התחיל את דרכו בהשקעות בגיל 15, הוא ניסה לרכוש מניה של חברה מסויימת אך התבלבל ובטעות רכש את האופציה שלה, יום למחרת היא עלתה בערכה ב- 95% והוא מכר ברווח, לפני שתהיה התרסקות, התחלה לא רעה בהשקעות, בד"כ שאנשים מתחילים הם טועים לרעתם, לאחר הצבא הוא נכנס להשקעת הנדל"ן הראשונה שלו ורכש דירה בפרדס חנה, גם שם לא הכל הלך חלק, אך הצליח למכור את הדירה וגם הרוויח כמה שקלים. בשנים האחרונות יניב נמצא הרבה בסלוניקי שם הוא עוסק ביזמות נדל"ן. בפרק זה יניב משתף אותנו בניסיונו, בטיפים, ובלקחים שלמד ומספר על פעילותו שם, פרק שווה לכל משקיע שיוון ו/או השקעות בחו"ל מעניינות אותו למידע נוסף ומאמרים בנדל"ן ניתן להיכנס לבלוג והאתר גורו נדל"ן עקבו אחרי דף הפייסבוק שלי: גורו נדל"ן