מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

בפרק אירחתי את יהב שפינרד, מלווה משקיעים ומייסד קפטן אינווסט, שחצה את האוקיינוס השקט בסירת מפרש וכיום מוביל מאות עסקאות נדלן.דיברנו על המסע המדהים שלו מחובל בחיל הים לעולם הנדלן, איך הגיע לחופש כלכלי עם 3 דירות בלבד, וכיצד השפיע מבצע "חרבות ברזל" על השוק הישראלי.איך מסע של שנתיים בים יוצר יזם נדלן מוביל?מה עדיף - התחדשות עירונית או קרקעות?למה הורדת הריבית תשנה את כל השוק?איך להגיע ל-8 דירות במציאות של היום?מה הסוד להשקעות שמאפשרות שינה שקטה?אם אתם רוצים להפסיק לרדוף אחרי השוק ולהתחיל להקדים אותו, תכינו עט ונייר ותצפו בפרק המלא.אהבתם? שתפו את הפרק עם חברים, עשו לייק ותגיבו מה הכי הפתיע אתכם!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/3FXmm3mמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4nz7bOQמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

איך עושים חקר שוק נכון כשמדובר בקרקעות, למה זה עובד לגמרי אחרת מכל מה שאתם מכירים וכיצד יזמים מזהים את השכונות הבאות הרבה לפני שאחרים יודעים על התכנון.על מה דיברנו הפעם? :)- ההבדל המהותי בין חקר שוק לדירות לחקר שוק לקרקעות-איך לזהות מגמות עתידיות של אוכלוסיות שיקבעו מחירים ואיך איך אפשר לדעת - מה יקרה בעוד עשור מהיום- הסכנות הנסתרות של פריסיילים וקבוצות קנייה ולמה שכונות עם קבוצות רכישה נפגעות בערכן- איך האוכלוסייה החרדית משפיעה על מחירי הנדל"ן- מדוע משכנתאות גבוהות יוצרות בעיות בשכירות ואיך זה קשור לפריסיילים- כיצד חברות הענק מתחקות אחרי המודל שלנו, ומה אנחנו מזהים שהם עדיין לא- למה דירות בחדרה יקרות יותר מבת ים- האם שכונה יקרה תמיד תישאר יקרה?אם אתם רוצים להפסיק לרדוף אחרי השוק ולהתחיל להקדים אותו, תכינו עט ונייר ותצפו בפרק המלא.אהבתם? שתפו את הפרק עם חברים, עשו לייק ותגיבו מה הכי הפתיע אתכם!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/3FXmm3mמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4nz7bOQמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

"השקעה בקרקע יכולה להיות הדבר הכי מניב שתעשו - אם תדעו איך לעשות את זה נכון."הפעם אירחנו את תום קוסטיקה שרון, מייסדת המרכז הארצי למשקיע.דיברנו על הסיכונים, המורכבויות וההזדמנויות האדירות בעולם הקרקעות למי שיודע לזהות אותן. תום שיתפה איך הקימה את העסק שלה מתוך רצון לתת למשקיעים את הכלים הנכונים להצליח בשוק הזה, ואיך היא מנתחת עסקאות לעומקן.דנו בהבדלים בין יועצים אמיתיים ליועצים שמתחזים למקצועיים, בחשיבות העבודה עם אנשי מקצוע אמיתיים שמבינים את כל רזי התחום, ובנושאים הבאים:איך להשתמש נכון בהערכות שמאי ותקן 22?האם "יועץ" זול באמת חוסך לכם כסף? (ספוילר: לא!) מה קובע את הכדאיות הכלכלית בהשקעה בקרקע? מדוע יועצים מסוימים אומרים "לא להסכם שיתוף" - והאמת שמאחורי זה.למי ששוקל להשקיע בקרקע ו / או רוצה להבין טוב יותר את העולם הזה - הפרק עבורו.=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/3FXmm3mמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)http://bit.ly/4jTqHCoמוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/4edbcEe

הפעם היה לנו את הכבוד לארח את את יגאל סין סוסיה. יגאל הוא שמאי מקרקעין מומחה מטעם בית המשפט, מומחה בהתחדשות עירונית, הפחתות מיסים והערכות שווי של כל סוגי הנכסים ובעל ותק של 30 שנות ניסיון. כמו כן הוא כותב את המבחנים מטעם משרד המשפטים לרשם המתווכים ולמועצת השמאים, משקיע בנדלן מאז שנות ה-90 ואיש שיחה מרתק!דיברנו על חשיבות הידע וההבנה בהשקעות נדל"ן, במיוחד בהקשר של קרקעות עם פוטנציאל תכנוני. יגאל הדגיש את היתרונות של רכישת נכסים עם פוטנציאל השבחה לעומת דירות חדשות שכבר מומש בהן הרווח היזמי, על חשיבות בהסכמי שיתוף והסכנות בחוסר הסכם. איך התאגדות של קבוצות גדולות מאפשרת כוח מיקוח משמעותי מול רשויות התכנון. כמו כן יגאל שיתף איך הצליח להוריד היטל השבחה מ700K ל100K!מדוע שווה להשקיע בקרקע ולא בדירה מוכנה ואיך באמת מזהים פוטניציאל תכנוני לפני כולם.איך תחבורה ציבורית משנה את מפת ההשקעות בישראל?מה ההבדל בין משקיע מתוחכם למשקיע רגיל?מה הקשר בין הסכם שיתוף להצלחת הפרויקט ומה הכוח של קבוצה חזקה למול קונים יחידיםהרפורמה החדשה בתיווך שעומדת לשנות את התחום - מה זה אומר על עתיד המקצועאיך להפחית היטל השבחה ואפילו להרוויח ממנוזה לא עוד פרק על נדל"ן - זה מאסטרקלאס מפי מי שחי ונושם את התחום כל יום במשך 3 עשורים.🎧 אם אהבתם את הפרק / יש לכם שאלות - נשמח שתראו לנו בתגובות!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/3BqZebhמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/3BqZebhעמוד הפייסבוק: https://bit.ly/3vaCKE0עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

בפרק המיוחד הזה, דיברנו על הפחד שמלווה השקעות, במיוחד בתחום הקרקעות ואיך להתמודד איתו. שיתפנו לראשונה את הסיפור האישי שלנו מההשקעה הראשונה ודנו בקשר שבין ידע לביטחון, ניהול סיכונים נכון ובתהליך קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות.איך מתמודדים עם לחץ מהסביבה כשבוחרים דרך שונה? איך מתמודים עם פחד מהתחייבות חודשית והחזר הלוואותלמה "פחד זה פונקציה של ידע" והשוואה לדוגמאות מהחייםאיך פחד יכול להפוך להיות ממכשול להזדמנותזה הפרק שיעזור לכם להבין שפחד זה חלק טבעי מכל התחלה, אבל שאפשר ללמוד איך לחיות איתו ואפילו להפוך אותו לחבר. אם אתם מהססים לעשות את הצעד הראשון בהשקעות או מרגישים שפחד עוצר אתכם - הפרק הזה בדיוק בשבילכם!🎧 אם אהבתם את הפרק / יש לכם שאלות - נשמח שתראו לנו בתגובות!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/3BqZebhמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/3BqZebhעמוד הפייסבוק: https://bit.ly/3vaCKE0עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

הפעם אירחנו את רוני פלטניק, יזם נדל"ן, מרצה ומייסד מכללת אג'נדה פיננסית ללימודי נדל"ן. דיברנו על המסע שלו מילד שגדל במשפחה רוסית פשוטה, היה תלמיד כושל בבית ספר והתלאות שעבר בדרך שהביאו אותו למי שהוא היום. רוני שיתף כיצד התחיל בעסקאות קטנות בבאר שבע, עד שבשלב מסוים הבין שהנדל"ן המניב בישראל כבר לא קיים. דיברנו על התמודדות עם שינויים בשוק הנדל"ן כשמזיזים לנו את הגבינה, במעבר מ"נדל"ן מניב" קלאסי לאסטרטגיות חכמות יותר של השבחה ויזמות, בחשיבות ההבנה במימון ומיסוי והמחיר האמיתי של הצלחה (שרוב האנשים לא באמת מוכנים לשלם אותו).אהבתם את הפרק? תראו לנו בתגובות, שתפו את הפרק עם חברים!אנחנו כאן לכל שאלה 🙂=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/3BqZebhמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/3BqZebhעמוד הפייסבוק: https://bit.ly/3vaCKE0עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

האם אתם מרגישים שאתם עושים הכל "לפי הספר" - לימודים, קריירה, משרה טובה - אבל עדיין לא רואים את התוצאות הכלכליות?בפרק מרתק זה אירחנו את אלעד יצחקי, רואה חשבון שנדבק בחיידק הנדל"ן (כמו כולנו). אלעד חושף את האמת שגילה על המסלול המסורתי: למרות שעשה הכל "נכון" - תואר, התמחות, קידום - הוא מצא את עצמו בגיל 30+ בלי הון עצמי.הפרק עוסק בשאלות מפתח שכל אחד מאיתנו צריך לשאול את עצמו:האם אנחנו "רוצחים את העתיד הכלכלי" שלנו בבחירות היומיומיות שלנו?למה דווקא אי-השקעה היא הסיכון האמיתי בעידן של אי-ודאות כלכלית?מה באמת המחיר של להישאר במקום "בטוח" לעומת לקחת סיכונים מחושבים?מה הסוד להשקעות שמאפשרות לנו באמת "לצאת מהמירוץ" ולבנות עתיד כלכלי בטוח?"פעם השקעה הייתה מותרות, היום זה מאסט - לא רק בשביל מי שרוצה להתעשר אלא בשביל מי שרוצה לחיות פה."בנוסף, אלעד משתף איך עסקת קרקע משפחתית הניבה תשואה מטורפת של 35% בשנה.הפרק מיועד לכל מי שרוצה להבין את ההבדל בין "לעבוד בשביל כסף" ל"לגרום לכסף לעבוד בשבילך". כמו שאלעד אומר - אתם לא חייבים להיות רואי חשבון כדי להבין שמתמטיקה פשוטה יכולה לשנות את העתיד שלכם.אהבתם את הפרק? שתפו עם חברים!=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://bit.ly/3BqZebhמתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/3BqZebhעמוד הפייסבוק: https://bit.ly/3vaCKE0עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

סוף סוף התשובות שחיפשתם בפרק אחד!הפעם החלטנו לדון בשאלות הנפוצות ביותר הקרקעות - שאנחנו נתקלים בהם שוב ושוב :) דיברנו על מיסוי, בטחונות, תהליכי תכנון והפשרה וההבדלים המהותיים בין השקעה בקרקע לבין דירה.איך נקבע ערך הקרקע? ומהם הגורמים המשפיעים על ערכה לאורך זמן, עברנו על שיטות לבדיקת כדאיות עסקה וכיצד לחשב את הפוטנציאל הגלום בה.מה התפקיד של המדינה בשוק הקרקעות והאם היא מספספרת בהם?מה ההבדל במיסוי בין קרקע לדירה? ואיך זה משפיע על הרווחיות האם יש דרך להבטיח רווחיות בקרקע ואיך ניתן לדעת שאותה הקרקע לא נמכרת לכמה אנשים בו זמנית.האם יכול להיות שהקרקע שקניתי בתוכנית מסוימת, הייעוד שלה ישתנה או שהצפיפות תרד?מי שמחפש להבין את עולם הקרקעות לעומק ולקבל החלטות מושכלות - הפרק עבורו כדי שתוכלו להבדיל בין עסקה מצוינת לבין טעות יקרה.=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://chat.whatsapp.com/L0BP1ujEnX0...מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/3BqZebhעמוד הפייסבוק: https://bit.ly/3vaCKE0עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

בפרק מרתק של "מלך המגרש", אנחנו מארחים את נחמה בוגין.נחמה בוגין היא יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, הראשונה שהיא אישה בתפקיד זה ואם זה לא מספיק? היא אלופת ישראל בנהיגת מרוצים לגברים ונשים יחד!נחמה חולקת איתנו תובנות מ-35 שנות ניסיון בענף הנדל"ן, חושפת את האמת על שוק הקרקעות, ומסבירה מדוע "קרקע ללא הסכם שיתוף היא כמו מכונית ללא מנוע - לא תגיע לשום מקום".על מה דיברנו בפרק?✔️ מדוע מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות ב-2025 למרות המלחמה והאתגרים הכלכליים✔️ למה הסכם שיתוף הוא "הנכס האמיתי" שיכול להכפיל את ערך ההשקעה שלכם✔️ מהי התופעה המטרידה שמאפשרת לאנשים חסרי ניסיון לשווק קרקעות ללא פיקוח ואיך להימנע ממלכודות✔️ למה נחמה התנגדה ל"מחיר למשתכן" מההתחלה וחזתה את כישלונו✔️ למה המדינה לא מפשירה פה קרקעות ואיך רמ"י מתנהגת "כגוף עסקי קר ואכזרי" ולא כגוף ממשלתי✔️ איך הקשר בין נהיגת מרוצים ושמאות מקרקעין הפך אותה למנהיגה פורצת דרך בתחומה.✔️ מה הפרמטר שבאמת חשוב לבדוק בעסקת קרקע (והוא לא תקן 22).פרק חובה לכל מי שרוצה להבין את המנגנונים האמיתיים שמניעים את שוק הנדל"ן בישראל. הידע הזה לא נלמד בשום קורס - הוא מגיע ישירות מהסמכות המקצועית העליונה בתחום.אם אהבתם את הפרק, עשו לנו טובה - שתפו עם חברים שמתעניינים בנדל"ן :) המידע הזה עשוי לחסוך להם מאות אלפי שקלים ולהגן עליהם מהטעויות היקרות ביותר בעולם הקרקעות.=================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://chat.whatsapp.com/L0BP1ujEnX02LHNRVnlFz2מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/3BqZebhעמוד הפייסבוק: https://bit.ly/3vaCKE0עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו: https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/

בפרק מרתק זה אירחנו את אביתר בן פורת, יזם, אנליסט נדל״ן ופרשן לענייני נדל"ן בטלויזיה. אביתר חושף את המסע שלו - מנער בן 14 שהקים עסק עם מכונות שתייה בלי שום תוכנית עסקית, ועד להפיכתו למומחה נדל"ן שיצא לחופש כלכלי לפני גיל 30.על מה דיברנו בפרק:- מה ההבדל בין "פנסיה מ-" (פרישה מעבודה) לבין "פנסיה ל-" (חופש לעשות מה שאתה אוהב) - ואיך זה משנה את תפיסת החופש הכלכלי שלכם- מדוע הישראלים אובססיביים לרכישת דירות, וכיצד "האמא הישראלית" משפיעה בצורה סמויה על שוק הדיור - כיצד לזהות ולהתרחק מ"מומחי נדל"ן" שמעולם לא השקיעו בעצמםהטעות הגדולה שרוב האנשים עושים בניסיון להשפיע על חברים שעדיין לא בשלים להשקעות- איך מתחילים להשקיע בנדל"ן בלי ידע וניסיון?- איך משלבים שירות קרבי במילואים בתקופת המלחמה יחד עם עסק פעיל?בסופו של דבר, הפרק מתמצת לתובנה עמוקה אחת: "הידע הוא רק פוטנציאל, היישום הוא כוח" -פרק חובה לכל מי שחולם על עצמאות כלכלית, מתלבט לגבי השקעות, או פשוט רוצה השראה מאדם שהלך בדרך לא שגרתית והגיע להישגים יוצאי דופן.אם אהבתם את הפרק, אל תשכחו לשתף אותו עם חברים שעשויים להפיק ממנו ערך, ולעקוב אחרינו כדי לא להחמיץ את התוכן שאנחנו מתכננים לכם. :) =================** רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! 🫶🏻 **https://chat.whatsapp.com/L0BP1ujEnX02LHNRVnlFz2מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)https://bit.ly/4aQnuASאתם יכולים למצוא אותנו גם בקישורים הבאים:האתר שלנו:https://properteam-il.com/מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ:🪀 https://bit.ly/3BqZebhעמוד הפייסבוק: https://bit.ly/3vaCKE0עמוד האינסטגרם של פרופרטים: https://www.instagram.com/properteam_/עמוד היוטיוב שלנו:https://www.youtube.com/@properteam-6349חיים ברטוב:https://www.facebook.com/haim.bartov/https://www.instagram.com/haimbartov/גיא פארן:https://www.facebook.com/guy.faran.9https://www.instagram.com/guyfaran/לירון קמעו:https://www.facebook.com/liron.kameo/https://www.instagram.com/lironkameo/