משחקי הנדל"ן

והיום, אנחנו טסים – לא פיזית, אבל מנטלית – הישר לארה"ב!נדבר עם שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן אמריקאי – משקיעים ויזמים שבנו את הקריירה שלהם מעבר לים, לגמרי מרחוק.נבין איך מתחילים בכלל להשקיע בארה"ב בלי לעזוב את הארץ, איך בוחרים אזור נכון, מה חשוב לדעת לפני שקונים נכס בארה"ב, ואיך הופכים השקעה בודדת – לעסק יציב ורווחי.אז אם אתם חולמים על נדל"ן מעבר לים – הפרק הזה בשבילכם.תדליקו את הקפה, תכינו מחברת – ויאללה, מתחילים.לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

הפרק הזה נולד במקרה.אני לא אוהב לשבת לבד מול המצלמה ולדבר,זה נראה לי מוזר.אבל מה לעשות,היה לי ביטול של הרגע האחרון והאולפן כבר שוריין ושולם.ככה נולד הפרק על איך כל אחד יכול לקנות דירה ראשונה בישראל.לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

נחי פינקלשטיין עוסק בתחומים רבים בעולם הנדל"ן מזה 30 שנה. מנהל בנוסף קרן השקעות בתחום הטכנולוגיה הרפואית. בעבר - סמנכ"ל בפועלים השקעות, דירקטור בקבוצת מגדל. מלווה משקיעים מקצועי מאודאירחתי אותו ודיברנו על:חקר שוק והזדמנויות נדל"ן בחיפהמה לדעתך הופך את חיפה לעיר אטרקטיבית להשקעות נדל"ן כיום, ואילו מגמות כלכליות או דמוגרפיות תומכות בכך?מהם האזורים הכי מבוקשים להשקעה בעיר חיפה, ומה מאפיין כל אזור (למשל: סטודנטים, משפחות, השקעות ארוכות טווח)?אילו אזורים פחות מוכרים בחיפה עשויים להפוך להזדמנות נדל"נית בעתיד הקרוב?אילו סוגי עסקאות כדאי לחפש בחיפה – אקזיטים, השכרות לטווח קצר, השבחות נכסים, או משהו אחר?יזמות נדל"ן ופיתוח פרויקטים בחיפהכיצד העירייה ומוסדות התכנון מתייחסים כיום ליזמות נדל"ן בעיר? האם יש תהליכים שמקלים או מקשים על יזמים?מהם האתגרים המרכזיים שיזם נדל"ן צריך לקחת בחשבון כשהוא מחפש לקדם פרויקט מגורים או מסחרי בחיפה?האם אתה מזהה שינוי ביחס של משקיעים לעיר חיפה בהשוואה לשנים קודמות? אם כן, מה השתנה?קבוצות רכישה ופרויקטים משותפיםאיך עובד התהליך של קבוצות רכישה בחיפה, ומהם היתרונות והחסרונות לעומת רכישה ישירה מקבלן?האם יש אזורים ספציפיים בעיר שבהם קבוצות רכישה פעילות יותר, ולמה?מהם הדברים החשובים ביותר שמשקיע צריך לבדוק לפני שהוא מצטרף לקבוצת רכישה בעיר כמו חיפה?לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אביעד רווה הינו מתכנן ויועץ לאסטרטגיה פיננסית.עוסק בתחום כבר קרוב ל-6 שנים וליווה / מוביל א.נשים מהנקודה שהם נמצאים בה, מגדירים יחד את המטרות והיעדים הפיננסים שלהם, ובונים תוכנית עבודה שהיא מפת הדרכים שמחברת בין הנקודות.דיברנו על:פרופיל פיננסי ותכנון השקעותמהם השלבים הראשונים בהגדרת פרופיל פיננסי של משקיע, ואילו שאלות כל משקיע חייב לשאול את עצמו לפני שהוא מתחיל להשקיע?איך אתה ממליץ לחלק תיק השקעות בין שוק ההון לנדל"ן, ומהם השיקולים שמנחים אותך בקבלת ההחלטות האלה?איך רמת הסיכון והיעדים האישיים של משקיע משפיעים על הבחירה בין השקעה בנדל"ן להשקעה בשוק ההון?שוק ההון מול נדל"ןמהם היתרונות והחסרונות של השקעה בשוק ההון לעומת השקעה בנדל"ן? האם יש נקודות זמן שבהן עדיף להתמקד יותר באחד מהם?איך לדעתך ריבית גבוהה או תנודתיות כלכלית משפיעות על קבלת החלטות השקעה בשני התחומים?נדל"ן בישראלהאם לדעתך נכון לרוב המשקיעים להתמקד בנדל"ן בישראל, או שכדאי לפזר סיכונים גם למדינות אחרות?מהם הדגשים הפיננסיים החשובים ביותר שמשקיעי נדל"ן בישראל חייבים לקחת בחשבון, במיוחד בתחומים כמו מיסוי, מימון ותשואה?נדל"ן בחו"לאילו מדדים כלכליים כדאי לבדוק לפני שנכנסים להשקעה בנדל"ן בחו"ל? מהם הסיכונים המרכזיים לעומת ההזדמנויות?איך אתה ממליץ למישהו שמחזיק נדל"ן בישראל להרחיב את הפעילות שלו לשווקים בינלאומיים מבחינה פיננסית?תכנון פיננסי לטווח ארוךאיזה טעויות נפוצות אתה רואה אצל משקיעים שמנסים לבנות עתיד פיננסי מבוסס נדל"ן, ואיך אפשר להימנע מהן?לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

תמיר הוא קודם כל תלמיד שלי.אחר כך הוא גם סוכן ביטוח.כידוע, דירות וביטוחים הולכים יד ביד,אז תפסתי איתו שיחה בנושא והחלטנו גם להקליט אותה שכולם יידעו.דיברנו על:איזה ביטוחים חשוב שיהיה לכל משקיע נדל"ן, ולמה?מהן הסכנות הגדולות ביותר שיכולות להתרחש בנדל"ן, ומהן הכיסויים הביטוחיים שמגנים עליהן?האם יש הבדל בין ביטוח עבור נכס מניב לבין ביטוח עבור נכס למגורים? אם כן, מה ההבדלים החשובים?איך קובעים את סכום הביטוח האידיאלי לנכס? האם יש דרכים להימנע מתשלום יתר על הביטוח?מהם הכיסויים הביטוחיים שמומלץ לכל בעל נכס לדעת עליהם, אך לרוב לא מקבל את ההסבר לגביהם?איך תוכל להסביר את החשיבות של ביטוח צד ג' בנוגע להשכרות? מה ההשלכות של אי כיסוי במקרה של תביעה?ישנם ביטוחים שמומלץ לקחת כדי להימנע מבעיות במקרה של פגיעות או תקלות בנכס?איך מתמודדים עם שינויי מדיניות או חוקים שיכולים להשפיע על סוגי הביטוחים שהנכסים דורשים? איך זה משנה את העלויות?האם יש סיכונים במיוחד בתחום הנדל"ן המסחרי שדורשים ביטוחים ייחודיים? אם כן, מהם?איזה טיפים יש לך למשקיעים שמחפשים את הביטוח הטוב ביותר במחיר האופטימלי? איך בוחרים בין חברות ביטוח שונות?מה מוכר במס?תמיר גבע, מנכ"ל "גבע לנדאו סוכנות לביטוח בעמ" שמלווה אלפי לקוחות פרטיים ועסקיים.הסוכנות עוזרת להם לקבל החלטות מושכלות בתחומי ההשקעות הפיננסיות והביטוחיות שלהם לפי העדפותיהם.הייתי בכלל במסלול אחר לגמרי, למדתי פסיכולוגיה וחשבתי שאעסוק התחום הטיפול.בזמן התואר, ובמקביל להתנדבות במרכז לבריאות הנפש, עבדתי בעסק המשפחתי ועם הזמן הבנתי שהוא חייב לעבור רענון ושדרוג.עברנו שינוי משמעותי של כוח אדם, דיגיטציה, נהלים.היום המשרד נהנה גם מהתחדשות וחדשנות וגם מהנסיון הרב שצרבנו לאורך כמעט 50 שנים - עשינו הכל, ראינו הכל.לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אין על ויקטוריה.תותחית על בתחומה.ויקטוריה קרסיקיזמית נדל״ן, בעלת וינטל קניון נדל״ן בע״מ ומרצה באקדמיה להשקעות נדל״ן מלווה משקיעים ויש לה גם פודקאסט ״מגזין הנדל״ן״דיברנו על:איך התחלת את דרכך בעולם הנדל"ן, ואילו אתגרים מיוחדים נתקלת בהם כ"אישה" בתחום הזה?האם את מרגישה שיש הבדל בין הדרך שבה את מנהלת עסקאות לבין הדרך שבה גברים בתחום מנהלים את העסקאות שלהם? אם כן, איך את מתמודדת עם זה?אחרי 20 שנה של ניסיון, איך את רואה את ההתפתחות של נשות הנדל"ן בארץ? האם יש יותר נשים שמובילות עסקאות היום מאי פעם?מהו הטיפ הכי חשוב שהיית נותנת לאישה שמתחילה עכשיו להשקיע בנדל"ן?בעיניך, איך את רואה את המשמעות של יצירת איזון בין קריירה למטלות הביתיות (אם זה רלוונטי), במיוחד בתחום שדורש זמינות רבה כמו נדל"ן?איזה סוג של עסקאות את הכי אוהבת לבצע? והאם יש סוגים שמרגישים לך פחות נוחים או מאתגרים בגלל היותך אישה?איך את מצליחה לשמור על אורך רוח והתמדה לאורך השנים, במיוחד בתקופות לא יציבות בשוק?האם היו רגעים או החלטות בעסקאות שגרמו לך להרגיש שאת נאלצת להילחם על המקום שלך כי את אישה?איך את רואה את עתיד הנשים בתחום הנדל"ן בשנים הקרובות? האם יש שיפורים או שינויים שתרצי לראות?מה היית ממליצה לנשים שנמצאות בשלב בו הן מתלבטות אם להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן, ואיך כדאי להתחיל?לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

פרק שכל יזם נדל"ן חייב לשמוע.אירחתי את גון רשף.גון רשף (המכפיל), בן 38, נשוי לשרון ואבא לאריאל, שני ואיתן.יזם נדל"ן מזה למעלה מעשור, המתמחה בעסקאות מסוג אקזיט בנישת דירות מגורים יד שניה, בפריים לוקיישין בישראל.תואר ראשון בכלכלה אונ' חיפה. תואר שני MBA מנהע"ס ונדל"ן מהבינתחומי הרצליה. הנדסאי בניין בדרך להסמכת קונסטרוקטור.הסמכות וקורסים שונים בתחום הנדל"ן – תיווך, ייזום והשקעות, תמ"א 38, מו"מ, מימון פרויקטים, מפקח בניה ומנהל פרויקטים בבניה ועוד'.דיברנו על:מה היו הצעדים הראשונים שלך כשפיתחת אסטרטגיית אקזיט בהשקעות הנדל"ן שלך?איך אתה בוחר את הנכסים המתאימים להליך השבחה, ואילו קריטריונים חשובים לך בעת קבלת ההחלטה?מהו תהליך השבחת נכס בעיניך? איזה שיפוצים ושדרוגים אתה מבצע בדרך כלל, וכיצד אתה מעריך את עלות השבחה מול הערך המוסף?במהלך עסקאות האקזיט שלך, מהן הסכנות העיקריות שאתה נתקל בהן, ואיך אתה מתמודד איתן?איך אתה מנתח את שוק הנדל"ן לפני כל אקזיט, והאם יש אזורים או סוגי נכסים שמושכים אותך יותר?מהו המועד המתאים ביותר למכור נכס לאחר שבח אותו, ומהם הסימנים שמראים שהשוק בשיאו?איזה סוג של מסמכים או בדיקות אתה עושה לפני ביצוע רכישה, כדי להבטיח שהאקזיט יהיה משתלם?כיצד אתה מנהל את המימון של עסקאות האקזיט שלך? האם אתה משלב משקיעים נוספים או משתמש בהלוואות?האם יש דגשים מיוחדים שצריך לקחת בחשבון כשעוסקים בהשבחה של נכס מסחרי לעומת נכס מגורים?מה היו המקרים המאתגרים ביותר עבורך בעסקאות אקזיט, ואיך הצלחת להתגבר עליהם?לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

וואו מה שהלך בפרק הזה. אני ובני פרבר נפגשנו לשיחה צפופה על שימוש ב – AI בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. שימוש ב-AI בניתוח השקעות נדל"ן איך AI יכול לעזור בזיהוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן? אילו נתונים AI צריך כדי לנתח את הכדאיות של השקעה מסוימת? האם יש כלים ספציפיים שמשקיעי נדל"ן יכולים להשתמש בהם כדי לייעל את החלטותיהם? תחזיות שוק ומגמות איך AI מסוגל לחזות שינויים במחירי נכסים או מגמות שוק? אילו מדדים עיקריים AI מנתח כדי לחזות תנודות שוק? האם יש תחזיות שה-AI מספק שהפתיעו אותך? שיווק והשבחת נכסים. איך AI עוזר לשווק נכסים בצורה ממוקדת ויעילה יותר? באיזה אופן AI יכול לייעץ על עיצוב ושדרוג נכסים כדי למקסם את ערכם? האם יש טכנולוגיות AI שיכולות לסייע בתכנון מחדש של מבנים? אוטומציה ויעילות בתהליכים. איך AI משנה את הדרך שבה מנהלים תהליכי רכישה, מכירה והשכרה של נדל"ן? האם יש כלים מבוססי AI שמייעלים תהליכים כמו בדיקת דיירים או ניהול נכסים? איך AI מתמודד עם ניהול כמויות מידע אדירות בתחום נדל"ן, כמו חוזים, מסמכים, ותחזוקת נכסים? AI ככלי לחיזוי סיכונים. באיזה אופן AI יכול לעזור לזהות סיכונים בהשקעות נדל"ן? האם AI יכול לזהות אזורים עם פוטנציאל לעלייה או ירידה בערך הנדל"ן? איך AI מתמודד עם מידע בלתי צפוי, כמו אסונות טבע או שינויים רגולטוריים? מגבלות ואתגרים. מהן המגבלות של AI כיום בתחום הנדל"ן? אילו טעויות AI עשוי לעשות ואיך אפשר למנוע אותן? האם יש חששות רגולטוריים או אתיים שקשורים לשימוש ב-AI בנדל"ן? העתיד של AI ונדל"ן. איך לדעתו AI ישפיע על תחום הנדל"ן בעוד 5-10 שנים? האם יש טכנולוגיות AI מתקדמות שעדיין לא נכנסו לתחום הנדל"ן אבל יכולות להיות פורצות דרך? מה ההמלצה שלך למשקיעי נדל"ן שרוצים להטמיע AI בתהליכים שלהם? בני פרבר מייסד קהילת הAI הגדולה בישראל יותר הפודקאסט “AI פשוט״ נסיך בשעות הפנאי. לכל השיט של בני - https://linktr.ee/bennyfarber לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

נפגשתי עם אירית מלכה לשיחה צפופה על כלכלת משפחה. למה בכלל צריך כלכלת משפחה. מאיזה גיל להתחיל. איך מתחילים. מקרים ודוגמאות. נגענו גם בכלכלת עסקים ומדוע עסקים חייבים מישהו כזה שילמד אותם איך לנהל כסף. אירית מלווה משפחות ויחידים לצמיחה כלכלית בתוכנית שפע כלכלי מתוכנן וחכם, מנחת סדנאות ומרצה בתחום כלכלת המשפחה והתכנון הפיננסי. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

החלטתי לעצבן את שחר פרגמניקוב. אני חולה עליו, אבל יש לו מגרעה אחת רצינית מאוד. הוא אדום. הגעתי עם חולצה של מכבי וזה הטריף את כל הפרק. אז דיברנו הרבה על ההייטק, בדגש על פלוצים ורודים בהייטק. פרק חובה לכל מי שמחפש השראה ואיך באמת ללמוד ולהזיז את החיים שלו. לשחר יש תוכנית מיוחדת מאוד. הוא היחיד בארץ שעושה את זה. הוא מכשיר לתפקידי מכירות ושירות לקוחות בהייטק. לרוב מדובר בתפקיד התחלתי לג׳וניורס שרוצים להשתלב בהייטק בתפקידים לא טכנולוגיים וחשיפה של עולם ההייטק לא רק למתכנתים. תפקידים כאלו משלבים מכירות / שירות / קשרי לקוחות ונותן דגש על אחריות החברה מול הלקוח. הוא מכשיר בעיקר לתעשיית האד טק(תעשיית הפרסום של ההייטק) ולתעשיית הפינטק (כספים) הוא כבר הכשיר למעלה מ500 אנשי מכירות. אז אם אתם רוצים להתחיל לזוז, תקשיבו לפרק הזה. https://smart-way.co.il לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman