משחקי הנדל"ן

אין על ויקטוריה.תותחית על בתחומה.ויקטוריה קרסיקיזמית נדל״ן, בעלת וינטל קניון נדל״ן בע״מ ומרצה באקדמיה להשקעות נדל״ן מלווה משקיעים ויש לה גם פודקאסט ״מגזין הנדל״ן״דיברנו על:איך התחלת את דרכך בעולם הנדל"ן, ואילו אתגרים מיוחדים נתקלת בהם כ"אישה" בתחום הזה?האם את מרגישה שיש הבדל בין הדרך שבה את מנהלת עסקאות לבין הדרך שבה גברים בתחום מנהלים את העסקאות שלהם? אם כן, איך את מתמודדת עם זה?אחרי 20 שנה של ניסיון, איך את רואה את ההתפתחות של נשות הנדל"ן בארץ? האם יש יותר נשים שמובילות עסקאות היום מאי פעם?מהו הטיפ הכי חשוב שהיית נותנת לאישה שמתחילה עכשיו להשקיע בנדל"ן?בעיניך, איך את רואה את המשמעות של יצירת איזון בין קריירה למטלות הביתיות (אם זה רלוונטי), במיוחד בתחום שדורש זמינות רבה כמו נדל"ן?איזה סוג של עסקאות את הכי אוהבת לבצע? והאם יש סוגים שמרגישים לך פחות נוחים או מאתגרים בגלל היותך אישה?איך את מצליחה לשמור על אורך רוח והתמדה לאורך השנים, במיוחד בתקופות לא יציבות בשוק?האם היו רגעים או החלטות בעסקאות שגרמו לך להרגיש שאת נאלצת להילחם על המקום שלך כי את אישה?איך את רואה את עתיד הנשים בתחום הנדל"ן בשנים הקרובות? האם יש שיפורים או שינויים שתרצי לראות?מה היית ממליצה לנשים שנמצאות בשלב בו הן מתלבטות אם להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן, ואיך כדאי להתחיל?לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

פרק שכל יזם נדל"ן חייב לשמוע.אירחתי את גון רשף.גון רשף (המכפיל), בן 38, נשוי לשרון ואבא לאריאל, שני ואיתן.יזם נדל"ן מזה למעלה מעשור, המתמחה בעסקאות מסוג אקזיט בנישת דירות מגורים יד שניה, בפריים לוקיישין בישראל.תואר ראשון בכלכלה אונ' חיפה. תואר שני MBA מנהע"ס ונדל"ן מהבינתחומי הרצליה. הנדסאי בניין בדרך להסמכת קונסטרוקטור.הסמכות וקורסים שונים בתחום הנדל"ן – תיווך, ייזום והשקעות, תמ"א 38, מו"מ, מימון פרויקטים, מפקח בניה ומנהל פרויקטים בבניה ועוד'.דיברנו על:מה היו הצעדים הראשונים שלך כשפיתחת אסטרטגיית אקזיט בהשקעות הנדל"ן שלך?איך אתה בוחר את הנכסים המתאימים להליך השבחה, ואילו קריטריונים חשובים לך בעת קבלת ההחלטה?מהו תהליך השבחת נכס בעיניך? איזה שיפוצים ושדרוגים אתה מבצע בדרך כלל, וכיצד אתה מעריך את עלות השבחה מול הערך המוסף?במהלך עסקאות האקזיט שלך, מהן הסכנות העיקריות שאתה נתקל בהן, ואיך אתה מתמודד איתן?איך אתה מנתח את שוק הנדל"ן לפני כל אקזיט, והאם יש אזורים או סוגי נכסים שמושכים אותך יותר?מהו המועד המתאים ביותר למכור נכס לאחר שבח אותו, ומהם הסימנים שמראים שהשוק בשיאו?איזה סוג של מסמכים או בדיקות אתה עושה לפני ביצוע רכישה, כדי להבטיח שהאקזיט יהיה משתלם?כיצד אתה מנהל את המימון של עסקאות האקזיט שלך? האם אתה משלב משקיעים נוספים או משתמש בהלוואות?האם יש דגשים מיוחדים שצריך לקחת בחשבון כשעוסקים בהשבחה של נכס מסחרי לעומת נכס מגורים?מה היו המקרים המאתגרים ביותר עבורך בעסקאות אקזיט, ואיך הצלחת להתגבר עליהם?לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

וואו מה שהלך בפרק הזה. אני ובני פרבר נפגשנו לשיחה צפופה על שימוש ב – AI בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. שימוש ב-AI בניתוח השקעות נדל"ן איך AI יכול לעזור בזיהוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן? אילו נתונים AI צריך כדי לנתח את הכדאיות של השקעה מסוימת? האם יש כלים ספציפיים שמשקיעי נדל"ן יכולים להשתמש בהם כדי לייעל את החלטותיהם? תחזיות שוק ומגמות איך AI מסוגל לחזות שינויים במחירי נכסים או מגמות שוק? אילו מדדים עיקריים AI מנתח כדי לחזות תנודות שוק? האם יש תחזיות שה-AI מספק שהפתיעו אותך? שיווק והשבחת נכסים. איך AI עוזר לשווק נכסים בצורה ממוקדת ויעילה יותר? באיזה אופן AI יכול לייעץ על עיצוב ושדרוג נכסים כדי למקסם את ערכם? האם יש טכנולוגיות AI שיכולות לסייע בתכנון מחדש של מבנים? אוטומציה ויעילות בתהליכים. איך AI משנה את הדרך שבה מנהלים תהליכי רכישה, מכירה והשכרה של נדל"ן? האם יש כלים מבוססי AI שמייעלים תהליכים כמו בדיקת דיירים או ניהול נכסים? איך AI מתמודד עם ניהול כמויות מידע אדירות בתחום נדל"ן, כמו חוזים, מסמכים, ותחזוקת נכסים? AI ככלי לחיזוי סיכונים. באיזה אופן AI יכול לעזור לזהות סיכונים בהשקעות נדל"ן? האם AI יכול לזהות אזורים עם פוטנציאל לעלייה או ירידה בערך הנדל"ן? איך AI מתמודד עם מידע בלתי צפוי, כמו אסונות טבע או שינויים רגולטוריים? מגבלות ואתגרים. מהן המגבלות של AI כיום בתחום הנדל"ן? אילו טעויות AI עשוי לעשות ואיך אפשר למנוע אותן? האם יש חששות רגולטוריים או אתיים שקשורים לשימוש ב-AI בנדל"ן? העתיד של AI ונדל"ן. איך לדעתו AI ישפיע על תחום הנדל"ן בעוד 5-10 שנים? האם יש טכנולוגיות AI מתקדמות שעדיין לא נכנסו לתחום הנדל"ן אבל יכולות להיות פורצות דרך? מה ההמלצה שלך למשקיעי נדל"ן שרוצים להטמיע AI בתהליכים שלהם? בני פרבר מייסד קהילת הAI הגדולה בישראל יותר הפודקאסט “AI פשוט״ נסיך בשעות הפנאי. לכל השיט של בני - https://linktr.ee/bennyfarber לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

נפגשתי עם אירית מלכה לשיחה צפופה על כלכלת משפחה. למה בכלל צריך כלכלת משפחה. מאיזה גיל להתחיל. איך מתחילים. מקרים ודוגמאות. נגענו גם בכלכלת עסקים ומדוע עסקים חייבים מישהו כזה שילמד אותם איך לנהל כסף. אירית מלווה משפחות ויחידים לצמיחה כלכלית בתוכנית שפע כלכלי מתוכנן וחכם, מנחת סדנאות ומרצה בתחום כלכלת המשפחה והתכנון הפיננסי. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

החלטתי לעצבן את שחר פרגמניקוב. אני חולה עליו, אבל יש לו מגרעה אחת רצינית מאוד. הוא אדום. הגעתי עם חולצה של מכבי וזה הטריף את כל הפרק. אז דיברנו הרבה על ההייטק, בדגש על פלוצים ורודים בהייטק. פרק חובה לכל מי שמחפש השראה ואיך באמת ללמוד ולהזיז את החיים שלו. לשחר יש תוכנית מיוחדת מאוד. הוא היחיד בארץ שעושה את זה. הוא מכשיר לתפקידי מכירות ושירות לקוחות בהייטק. לרוב מדובר בתפקיד התחלתי לג׳וניורס שרוצים להשתלב בהייטק בתפקידים לא טכנולוגיים וחשיפה של עולם ההייטק לא רק למתכנתים. תפקידים כאלו משלבים מכירות / שירות / קשרי לקוחות ונותן דגש על אחריות החברה מול הלקוח. הוא מכשיר בעיקר לתעשיית האד טק(תעשיית הפרסום של ההייטק) ולתעשיית הפינטק (כספים) הוא כבר הכשיר למעלה מ500 אנשי מכירות. אז אם אתם רוצים להתחיל לזוז, תקשיבו לפרק הזה. https://smart-way.co.il לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

הפרק הכי ארוך שהקלטתי. ראשית כי האולפן היה פנוי, שנית כי פשוט היה כיף לדבר איתם. אירחתי את עמית והגר. עמית והגר עבדו שנים רבות במערכת הביטחון, עד שלילה אחד, בינואר 2014, הם הבינו שהם רוצים יותר – מעצמם ומהחיים. הם למדו את "שפת הכסף", יצרו מנגנון שמייצר להם הכנסות פסיביות, יצאו ממה שמכונה "מרוץ העכברים", החזירו את הבעלות על הזמן שלהם, ובהתאם לביקוש הרב שנוצר – הם הפיצו את הידע שגיבשו לכל מי שרצה לשמוע (ורבים רצו לשמוע). מאז ועד היום, לאורך שנים, הם מחברים אנשים להזדמנויות ההשקעה שלהם. מאז ועד היום, לאורך שנים, הם מייצרים ידע פיננסי ופועלים לקדם את החינוך הפיננסי בישראל, חותרים להגיע לכל בית, לכל משפחה. דיברנו על: טיפול בבורות הפיננסית. חינוך פיננסי לילדים. חשיבות ריבוי מקורות הכנסה. איפה הם משקיעים היום? הצלחות, כישלונות. איך הם בוחרים עסקה? איפה אפשר למצוא אותם? ברשתות החברתיות, בשני האתרים שלהם, בפודקאסט השבועי, בכנסי המשקיעים השבועיים וגם ישירות בוואטסאפ. כל מי שמעוניין לקבל יותר מעצמו ומהחיים שלו, כל מי שמעוניין לשנות את מצבו הפיננסי – עמית והגר הם כתובת ללמידה ולחיבורים הנכונים. הם אנשים "הרגילים", שעשו את הבלתי רגיל, ומראים איך כולם יכולים לעשות את זה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

הפרק הזה נגע לליבי. 100% מהדירות שמתקבלות מהקבלן – יש בהן ליקויי בנייה. תחשבו על זה רגע. זה קרה ועדין קורה גם לי. בדיוק על זה דיברתי עם מור דמתי. מור היא עורכת דין המתמחה בניהול סכסוכי נדל"ן מורכבים. אחרי שנים של ייצוג השחקנים הגדולים בתחום – חברות קבלניות, בנקים, יזמים ומשקיעים, היא החליטה לשנות כיוון ולנצל את הידע שצברה לטובת מי שבאמת זקוקים לו. כיום, מור מלווה רוכשי דירות מקבלן, משלב החתימה על טופס הרכישה ועד קבלת המפתח, וגם הרבה אחרי – בתביעות על ליקויי בנייה, איחורים במסירה, ירידת ערך ועוד. פרק מפוצץ בערך. דיברנו על איך לבצע רכישה נכונה מקבלן. איך מתבצעות תביעות ליקויי בנייה. ליווי לקוחות אל מול קבלנים. איחורים במסירה. בעיקר, הרבה מאוד דוגמאות. איך לבדוק יזם? מה לבדוק לפני תחילת הבנייה. מה לבדוק בזמן הבנייה. מה לבדוק אחרי שמקבלים את הדירה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

הפעם פרק שצולם והוקלט בזום כי הגברת דנה מליניאק החליטה לעשות רילוקיישן לתאילנד. בפרק הזה דיברנו על, איך לא, החיים בתאילנד, אין מנהלים עסקים מרחוק, איך בכלל לנהל עסק, איך להתנהל כלכלית נכון ולהשקיע את הכספים. איך להגיע לריבוי מקורות הכנסה. דנה מליניאק, מומחית לריבוי מקורות הכנסה ועוזרת לנשים לעשות סדר פיננסי ולנווט את הכסף במסלול מדויק לצמיחה מואצת. דנה מאמינה שביטחון כלכלי הוא אבן היסוד של כל פרט או משפחה והדרך לשם עוברת דרך שליטה וסדר במצב הפיננסי, הרי בסופו של דבר כולנו רוצות להרגיש טוב עם עצמנו ולא להיות תלויות באף גורם מלבדנו. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

את יהודה אני הכרתי לפני קצת יותר משלוש שנים. הספיקו לי שתי דקות בוובינר שלו בשביל לקבל החלטה לכתוב את הספר שלי, משחקי הנדל"ן. השאר היסטוריה. מאז שנינו התפתחתו, הוא יותר. יהודה ניב, יזם, ומשקיע אנג’ל. מנכ”לSpines, פלטפורמת הוצאה לאור מבוססת בינה מלאכותית בארה”ב. מייסד ספרי ניב, הוצאת הספרים הגדולה ביותר בישראל. B.Sc בהנדסת חשמל ומחשבים, Master בפרופיילינג ו- NLP. אחלה שיחה היתה לנו. דיברנו על: מה הוא עושה על מנת לפתח את היזם שבתוכו. ההתחלה. מה מפחיד אותו. איך הוא מתמודד עם הפחד. עשר שנים מהיום איפה הוא רואה את עצמו. מה הוא מחפש במשקיע. כשלונות והצלחות. מתי הוא מבין שיש לו מוצר מנצח. פרק לפנתיאון. תבלו. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

את גלינה פגשתי לראשונה בהרצאה שעשיתי בתל אביב איי שם בשנת 2019. שנים אחר כך היא מודה שכבשתי אותה בהרצאה הזאת. היא לא אהבה אותי לפני זה. נראיתי לה ברוטלי מידי בכתיבה שלי. היא לקחה את התוכנית שלי כשהיא בת 50 והשאר היסטוריה. חמש שנים אחרי, היא עדין עובדת בעבודה הקבועה שלה בבית הספר, אבל היא גם מלוות משקיעים שעשתה כבר מעל ל - 20 עסקאות ומחזיקה במספר דירות. סיפור השראה אמיתי שחובה להקשיב לו. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman