המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

בפרק הזה אני מארחת את מיכל רוזנטל, יזמית של חיבורים וצמיחה אישית וכלכלית. מיכל משתפת איך עשתה מעבר מקריירה כשכירה לעולם העצמאות, ואיך ההתפתחות האישית והבנה פיננסית שינו את חייה. היא מספרת על מסע החיפוש אחרי משמעות, על יצירת קהילות שנותנות ערך, ועל חשיבות תכנון נכון לפני קפיצה לשינוי. פרק מלא באנרגיה, השראה ותובנות לחיים!בפרק ענינו על השאלות הבאות:איך נטוורקינג קשור לצמיחה פיננסית והשקעות? למה נטוורקינג הוא כמו שריר שצריך לאמן? מה ההבדל בין מפגש נטוורקינג רגיל להרצאה פיננסית?

התחרות בתחום המשכנתאות הולכת ומתחממת. הבנקים אמנם מציעים את התנאים הטובים ביותר, אך חברות הביטוח לוטשות עיניים יותר ויותר ומציעות פתרונות שמשלימים את המערכת הבנקאית.בפודקאסט שלי אני נהנית לחשוף את המאזינים, שחלקם הגדול הוא משקיע בנדל"ן, לחדשנות וגם לפתרונות אשראי שאינם סטנדרטיים. בפרק מיוחד שהקלטתי מכנס התאחדות יועצי המשכנתאות באילת, בחרתי להזמין את דן רינדין, מנכ"ל מנורה מבטחים משכנתאות, כדי לספר על אותם פתרונות משלימים. אלה השאלות עליהן ענינו בפרק:מתי נכון לקחת משכנתה מגוף מימון חוץ בנקאי?האם ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר בהשוואה למערכת הבנקאית?איזה פתרונות קיימים לתושבי חוץ בקבלת משכנתאות?

במהלך כנס התאחדות יועצי המשכנתאות באילת ערכתי ראיון מיוחד עם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין. נחמה מדגישה את חשיבות השמאות המוקדמת בכל עסקת נדל"ן, במיוחד בשוק שבו יש עליות מחירים, אי וודאות שנובעת מהמלחמה, שונות וחוסר בהירות לגבי מצב נכסים שמוגדרים כדירות ולעתים בכלל מדובר במחסן. אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק: למה השמאי הוא תפקיד משלים ליועץ משכנתאות בעסקת נדל"ן? כיצד השמאי יכול להגן עליכם? מדוע ערכן של שכונות חדשות עולה עם הזמן והן מציעות הזדמנות השקעה מעניינת?

מגיעים אלי זוגות רבים שרכשו או שמעוניינים לרכוש דירה בפרויקט שעתיד לעבור התחדשות עירונית. ברור להם שהתהליך ייקח עוד זמן רב עד ליציאת הפרויקט לדרך, והם מעוניינים להיכנס לאותה רכישה או השקעה, עוד בשלבים המוקדמים ביותר. כדי להבין כיצד רוכשים או משקיעים יכולים לפעול אקטיבית כדי לקדם לעצמם פרויקט התחדשות עירונית, הזמנתי את יהב שפינרד המנכ"ל של חברת ליווי המשקיעים קפטן אינווסט ואת נועה גוטליב, האחראית על תחום ליווי משקיעים להתחדשות עירונית בחברת קפטן אינווסט. יחד איתם הלכנו צעד צעד במסע להתחדשות עירונית עבור דיירים שרוכשים דירות ישנות וחושבים על פינוי בינוי.

אחרי שכל כך אהבתם את הפרק על השכונות בחיפה, בחרתי להזמין את יהב שפינרד, הבעלים של חברת קפטן אינווסט, חברה לליווי משקיעי נדל"ן. בחרנו הפעם בעיר הילדים במרכז הארץ, שמושכת אליה זוגות צעירים וגם משקיעים.   צללנו לעומק לתוך השכונות של חולון כדי להבין מה התחדש בהן, היכן צפויים פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי ואיך כל זה יושפע מהמטרו. בדקנו באיזה אזורים יש פוטנציאל גבוה להשבחה גבוה והיכן צפויה התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים.   ענינו גם על השאלות הבאות: האם העיר חולון עדיין ארטקטיבית להשקעה למרות עליות המחירים? לקנות דירה חדשה מקבלן או לבחור בבניינים ישנים כדי להמתין להתחדשות עירונית מה חייבים לדעת על חולון לפני שמשקיעים?

אני אוהבת להזמין לפודקאסט שלי במיוחד נשים מצליחות ששאפו והגיעו להגשמה והצלחה כלכלית, מתוך זה להביא השראה למאזינות ולמאזינים שלי. קארין פובילצקי רביצ'ב, נמצאת במסלול מעורר השראה של התפתחות אישית וכלכלית שכמעט כל המאזינות והמאזינים יוכלו ללמוד ממנו משהו. קרין הייתה עד לפני שנה כימאית שכירה שעבדה במעבדות, ליזמות נדל"ן בארה"ב. היא התחילה מהשקעות נדל"ן בארה"ב ובהמשך החליטה לרכוש גם דירה בישראל. אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק: איך מתחילים להשקיע? כיצד אפשר להשקיע בישראל בשיטת השלישים ולחסוך במס? כיצד אפשר להסתדר בין שלושה שותפים בדירה דרך שיטת השלישים? איך לשלב בין השקעות נדל"ן בארה"ב להשקעות נדל"ן בישראל? אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי: https://mashkanta-top.co.il/

אני שואפת להביא למאזינים שלי את התמונה הכי מעניינת של עולמות הנדל"ן והמשכנתאות. הפעם, בחרתי לארח את משה יצחקיאן שהיה בנקאי משכנתאות באחד הבנקים הגדולים, באותם שנים שהבנקים הדירו את יועצי המשכנתאות מהסניפים. הפרק בא להאיר בפניכם את החשיבות של יועץ המשכנתאות ולמה הוא גורם חשוב שדואג ללקוח, וכי בנקאי המשכנתאות בדרך כלל דואג לאינטרס המובהק של הבנק ולרווחיות שלו. שוחחנו על הנקודות הבאות: למה הבנקים הדירו את יועצי המשכנתאות ב-2016? למה הבנקים העדיפו לעבוד עם מתווכי נדל"ן וגורמים מפנים אחרים? איך נראה המאבק של ההתאחדות להחזרת היועצים לבנקים? אתם מוזמנים לאתר שלי כדי להתרשם מעוד תכנים ומאמרים: https://mashkanta-top.co.il/

אני רואה חשיבות גדולה בעדכון המאזינים שלי על ההזדמנויות והאפשרויות לרכישת דירה בישראל, לכן בחרתי להזמין שוב את שימי אדזיאשוילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות ויועץ משכנתאות המומחה למחיר למשתכן, דירה בהנחה ותכניות הדיור הממשלתיות. אם אתם מתכננים לרכוש דירה או שרכשתם דירה באחת מתכניות הדיור הממשלתיות, הפרק הזה יעניק לכם הרבה מאוד ערך וידע כדי לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר. אם מוזמנים להיכנס לאתר שלי, ימית אפריאט כאן: https://mashkanta-top.co.il/ ענינו בפרק על השאלות הבאות: מה חייבים לבדוק לפני שנרשמים להגרלה? איך מחשבים את ההנחות כיום בתכניות הדיור הממשלתיות? מה גובה ההון העצמי המינימלי הנדרש? כיצד נערכים לקחת משכנתה במחיר למשתכן? זכינו בהרגלה והפרויקט לא יצא לדרך - מה צריך לעשות?

אלירן טלקר, נמצא בשליחות אדירה. הוא מעביר קורסי העשרה בבתי הספר על חינוך פיננסי. תעצרו לרגע ותחשבו, איך החיים שלכם היו משתנים לטובה אם רק הייתם לומדים את כל מה שאתם יודעים היום בגיל 16-17? כמה ערך וידע היה עוזר לכם לקבל החלטות טובות בהרבה? לכן אלירן טלקר הקים מיזם מיוחד בדיוק לחינוך פיננסי בבתי הספר. עץ או פלי הוא מיזם עסקי חברתי המפעיל ברחבי הארץ תוכניות השכלה ואוריינטציה פיננסית בקרב צעירים. במיזם מאמינים כי ליכולות אלו השפעה לטווח ארוך בתחומים משמעותיים בחיים. פיתוח המיזם מבוסס על חווית משחק והוא מורכב ממאפייני האוריינות הפיננסית : ידע ,מיומנות והתנהגות. הזמנתי אלירן טלקר, מייסד המיזם הזה שמעביר את ההרצאות ומלמד את החינוך הפיננסי בבתי הספר ברחבי הארץ. תוכלו להאזין לפודקאסט בכל אחת מאפליקציות הפודקאסטים: מה מלמדים את הילדים שלנו על פיננסים בבתי הספר? כיצד אפשר להביא לבתי הספר את החינוך הפיננסי? איך סוגרים את הפערים הפיננסים אצל ילדים? אתם מוזמנים להתייעץ איתי באתר האינטרנט שלי בכל שאלה: https://mashkanta-top.co.il/

כדי להבין לעומק את המצב בשוק הדיור בישראל, חשוב לי להביא לפודקאסט דמויות מפתח שפוגשות יום יום את האתגרים והבעיות בשטח. הזמנתי את דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן, אחת מחברות שיווק הנדל"ן הגדולות בישראל. שוחחנו על מבצעי הקבלנים, קצב התחלות הבנייה והמחסור בפועלים, ומדוע לדעתו חסרות 150,000 דירות בשוק והמחירים עולים. לדבריו קצב הבנייה בישראל דווקא הופך איטי יותר וזמני הבנייה מתארכים וניתן לראות עדות לכך במשך הזמן הארוך מרגע מכירת הדירות עד לסיום הבנייה. וגם ענינו על השאלות הבאות: מה צפוי לקרות בשוק הנדל"ן בשנת 2025? מהם האתגרים בשטח מול רשות מקרקעי ישראל? למה הפער בין הביקוש להיצע רק הולך ומתרחב? אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי: https://mashkanta-top.co.il/