המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

אלירן טלקר, נמצא בשליחות אדירה. הוא מעביר קורסי העשרה בבתי הספר על חינוך פיננסי. תעצרו לרגע ותחשבו, איך החיים שלכם היו משתנים לטובה אם רק הייתם לומדים את כל מה שאתם יודעים היום בגיל 16-17? כמה ערך וידע היה עוזר לכם לקבל החלטות טובות בהרבה? לכן אלירן טלקר הקים מיזם מיוחד בדיוק לחינוך פיננסי בבתי הספר. עץ או פלי הוא מיזם עסקי חברתי המפעיל ברחבי הארץ תוכניות השכלה ואוריינטציה פיננסית בקרב צעירים. במיזם מאמינים כי ליכולות אלו השפעה לטווח ארוך בתחומים משמעותיים בחיים. פיתוח המיזם מבוסס על חווית משחק והוא מורכב ממאפייני האוריינות הפיננסית : ידע ,מיומנות והתנהגות. הזמנתי אלירן טלקר, מייסד המיזם הזה שמעביר את ההרצאות ומלמד את החינוך הפיננסי בבתי הספר ברחבי הארץ. תוכלו להאזין לפודקאסט בכל אחת מאפליקציות הפודקאסטים: מה מלמדים את הילדים שלנו על פיננסים בבתי הספר? כיצד אפשר להביא לבתי הספר את החינוך הפיננסי? איך סוגרים את הפערים הפיננסים אצל ילדים? אתם מוזמנים להתייעץ איתי באתר האינטרנט שלי בכל שאלה: https://mashkanta-top.co.il/

כדי להבין לעומק את המצב בשוק הדיור בישראל, חשוב לי להביא לפודקאסט דמויות מפתח שפוגשות יום יום את האתגרים והבעיות בשטח. הזמנתי את דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן, אחת מחברות שיווק הנדל"ן הגדולות בישראל. שוחחנו על מבצעי הקבלנים, קצב התחלות הבנייה והמחסור בפועלים, ומדוע לדעתו חסרות 150,000 דירות בשוק והמחירים עולים. לדבריו קצב הבנייה בישראל דווקא הופך איטי יותר וזמני הבנייה מתארכים וניתן לראות עדות לכך במשך הזמן הארוך מרגע מכירת הדירות עד לסיום הבנייה. וגם ענינו על השאלות הבאות: מה צפוי לקרות בשוק הנדל"ן בשנת 2025? מהם האתגרים בשטח מול רשות מקרקעי ישראל? למה הפער בין הביקוש להיצע רק הולך ומתרחב? אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי: https://mashkanta-top.co.il/

אחד הנושאים שעולים הכי הרבה בשיחות הייעוץ שאני עורכת הוא כל נושא השבחת הדירה שרכשתם, או כיצד לרכוש דירה שיש לה פוטנציאל השבחה? מתברר שבמקרים רבים יש אפשרות לניצול זכויות בנייה, או מראש לרכוש דירה שיש לה זכויות בנייה וכך להשביח את הנכס שלכם. הזמנתי שוב את נחי פינקלשטיין, מלווה משקיעי נדל"ן, כדי להביא אליכם הצופים והמאזינים את התובנות החשובות ביותר, בדרך לבחירת דירות שיש להן זכויות ובנייה ודירות המיועדות להתחדשות עירונית. על מה דיברנו בפרק: איך אפשר לאתר נכסים עם פוטנציאל השבחה? מדוע בניית ממ"ד מביאה להשבחה משמעותית הרבה יותר? מה היתרונות שברכישת דירה עם זכויות בנייה? כמה אפשר להרוויח מניצול של זכויות בנייה בדירה? איך אפשר לקנות חכם עם פוטנציאל לפינוי בינוי תוך ניצול זכויות בנייה? בכל שאלה אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי ולשאול כל שאלה שעולה לכם: https://mashkanta-top.co.il/

לאחר 4 שנים התארחתי שוב בפודקאסט של יריב פז, נדל"ן והשקעות ושוחחנו על שוק הדיור וכיצד לווים צריכים להתארגן לקראת לקיחת משכנתה. לשאלות מוזמנים להיכנס לאתר שלי: https://mashkanta-top.co.il/

אני נוהגת להציג למאזיני ועוקבי הפודקאסט את אפשרויות ההשקעה ברחבי העולם ואחת המדינות שהכי מסקרנות בשנים האחרונות היא קפריסין. הקרבה לישראל, והנגישות הגבוהה מייצרים לישראלים רבים את תחושת הביטחון שהנכסים קרובים והשליטה בידם. המדינה מושכת אליה קהילות יהודיות שנבנות בה, מגמה שהואצה לטענת שמרית ניסן קלמברג, המלווה משקיעים במדינה כבר מספר שנים. בפרק ענינו על השאלות הבאות: איך מתבצע תהליך ההשקעה בקפריסין? כמה צריך להשקיע כדי לקבל תושבות במדינה? מדוע עדיף להשקיע באזורים מרכזיים בקפריסין ולא בפריפריה? מה גובה מס החברות בקפריסין ואיך הוא מושך את היזמים הבינלאומיים? כיצד הגילוי של מאגרי הגז תורם לכלכלה הקפריסאית?

הרעיון לפרק הזה נולד, בעקבות שאלות שחוזרות על עצמן כל פעם בקבוצות פייסבוק, שיחות עם לקוחות ומפגשים אקראיים. בחרתי לאסוף ולקבץ את השאלות הללו לפרק, מתוך מחשבה שהוא יוכל לסייע לכם כבסיס לקבלת החלטות. בפרק ענינו על השאלות הבאות: לקחתי משכנתה לפני 4 שנים והקרן לא ירדה, היא אפילו עלתה. האם הגיוני? אני רוצה לקחת משכנתה של 2 מיליון שקל ל-30 שנה, מה ההחזר החודשי שלי פחות או יותר? איך ההצעה שקיבלתי במשכנתה (מצורף תמהיל)? אילו הטבות יש למשרתי מילואים? האם נדרש ערב בקבלת המשכנתה? אני רוצה לסלק משכנתה איך אני יודע מהקנסות שלי?

יואב קיגל, התחיל את הקריירה שלו כאיש חינוך והפך לאיש שכולם מתייעצים איתו בנושאים כלכליים. בעבר הוא היה מורה בבית ספר, וכיום יועץ לכלכלת המשפחה ומוביל מיזם עץ או פלי שמלמד חינוך בבתי הספר. בחרתי להביא את יואב כדי לחזור ולדבר על הבסיס בכלכלת המשפחה, נושא שכל הזמן עולה בפגישות הייעוץ שלי. בפרק העלינו את הסוגיות הבאות: מדוע חשוב לסגל הרגלים נכונים מגיל צעיר ולהעביר אותם לילדים שלנו? כיצד לחסוך לילדים ואיך להתנהל בחיסכון לכל ילד? איך לתכנן את ההוצאות הגדולות מראש ולהיערך אליהן? למה התנהלות כלכלית נכונה היא הבסיס להשקעות, רכישת דירה וצמיחה כלכלית? כיצד לסגל אורח חיים בכלכלת המשפחה ולהתמיד בו? לכל שאלה פנו לימית אפריאט באתר האינטרנט: https://mashkanta-top.co.il/

אני נתקלת בנושאים הללו לא מעט: רוכשי דירות רבים מתמודדים עם איחורים במסירת הדירה בעקבות קורונה, מלחמה ואירועים נוספים. הרבה פעמים הרוכשים מוותרים על כל מיני פגמים בדירה לקבלנים, מאחר ולא מודעים לכך שהם צריכים לעמוד על הזכויות שלהם ובמקרים חריגים, גם להגיע אל בתי המשפט. אלה לא המקרים היחידים, מתברר שאין מי שבודק את ההצמדות של הקבלנים למדד תשומות הבנייה בצורה מדויקת. לא פעם, לקוחות רבים שואלים אותי האם גמר החשבון מול הקבלן הוא מדויק? מתברר שבמקרים רבים החישובים אינם מדויקים והרוכשים מפסידים כספים משמעותיים. כשיש הערכה לפער משמעותי כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע נוספים. לפרק שעוסק בזכויות המגיעות לכם בעת רכישת דירה מקבלן, אירחתי את עו"ד עמירם טפירו, מומחה בתביעות אזרחיות וייצוגיות, בתחומי נדל"ן, ביטוח ופיננסים כדי להבין מה הסוגיות החשובות שעל כל רוכש דירה לבדוק ולהתמקח עליהם מול הקבלן. בפרק ענינו על השאלות הבאות: באיזה מצבים אנחנו צריכים לבוא בטענות לקבלן לפיצוי ומתי כדאי לתבוע? האם קבלנים רשאים לדרוש תשלום על הפרשי הצמדה בעקבות איחור במסירה? מה עושים במצב של ליקויי בנייה מול הקבלן? מה חשוב לבדוק לפני שמקבלים דירה חדשה? מהם הנזקים שעלולים להיגרם לרוכשי דירה? בכל שאלה או התלבטות שיש לכם בנוגע לייעוץ פיננסי או משכנתה חדשה או קיימת, אתם מוזמנים לפנות אלי באתר האינטרנט: https://mashkanta-top.co.il/

אני משתדלת לחשוף את המאזינים והעוקבים שלי לאפשרויות השקעה כדי להרחיב את האופקים, על מנת להעשיר את הידע הפיננסי שלהם. בפרק הזה בחרתי להזמין את שקד גוטפלד, מחבר הספר "להפוך כסף לזהב", אחרי שהתרשמתי מאוד מהרצאה מרתקת שהעניק בכנס של עמית עשת. שקד עבר עם משפחתו בגיל הנעורים לארה"ב, בזמן המשבר הפיננסי של שנת 2008. באותם ימים הוא ראה את המערכת המוניטרית ואת מערכת הבנקאות מתרסקת, באותה התקופה מחיר הזהב הרקיע שחקים ושילש את עצמו. מאז הוא לא הפסיק לחקור את מטבע הזהב והתנהגותו ועכשיו החליט לשתף את הידע שצבר בהשקעה בזהב עם המאזינים. גוטפלד מספר כיצד הספר אבא עשיר, אבא עני, השקיע בזהב ואיך הוא הצליח גם בזכותו להתעשר. תוכלו לרכוש את הספר של שקד כאן: https://nivbook.co.il/product/%d7%9c%d7%94%d7%a4%d7%95%d7%9a-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9c%d7%96%d7%94%d7%91/ בפרק העלינו את הנקודות הבאות: איך אפשר להשקיע בזהב? כיצד משקיעים בזהב פיזי בישראל? מה היתרונות של השקעה בזהב בישראל? איזה מיסוי צפוי להיות לכם עם מימוש של השקעה בזהב?

אין כמעט עסקה שאני מלווה כיועצת משכנתאות ופיננסים, ולא עולה במהלכה שאלת מיסוי כלשהי. מסים הם חלק חשוב מכל עסקת נדל"ן ולכן בחרתי להקדיש לכך פרק. התכנון והחשיבה מראש גם בעולמות המיסוי, יכולים לחסוך לכם הרבה מאוד כסף ובעיקר - לסייע לכם להימנע מטעויות יקרות מאוד. כדי להעלות את הסוגיות הבוערות והחשובות בעולמות של מיסוי דירות, הזמנתי את עו"ד ורו"ח דותן עינב, המומחה למיסוי מקרקעין וגם למיסוי בינלאומי. בפרק ענינו על השאלות הבאות: מדוע חשוב לשמור את כל הקבלות הנוגעות לעסקת נדל"ן שביצעתם? איזה הוצאות הן מוכרות למס שבח? איך להשתמש בתקנה החדשה המאפשרת לקזז הוצאות שכירות כנגד השכרת דירה? האם כדאי לקנות דירה באמצעות חברה בע"מ? באיזה מצבים כדאי לקנות דרך חברה קרקעות להשקעה? מתי אתם עלולים להיות מחויבים בהיטל השבחה? הירשמו לניוזלטר שלי כדי לקבל הרבה מאוד ידע וערך: https://mashkanta-top.co.il/newsletter/