המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

בפרק הזה של הפודקאסט "המרוץ לדירה" עסקנו בשאלה המרתקת של השקעות בנדל"ן מול השקעות בשוק ההון. היה לי הכבוד להשתתף יחד עם רונן מרגוליס, מנכ"ל ומייסד "סימפלי פיננס" וקהילת המשקיעים הפאסיביים של ישראל, ואיתי ימית אפריאט.בתחילת הפרק דיברנו על הדילמה של כל משקיע – איפה נכון יותר לשים את הכסף? הצגנו נתונים היסטוריים שמשווים בין ביצועי שוק ההון לבין נדל"ן לאורך שנים. רונן הציג את היתרונות של שוק ההון, במיוחד מבחינת נזילות, פיזור סיכונים ותשואה גבוהה בטווח הארוך. אני, מצדי, שיתפתי מניסיוני האישי בהשקעות נדל"ן – היתרונות של מינוף, יצירת הכנסה פסיבית לאורך זמן, והיכולת לשלוט בנכס הפיזי ולהשביח אותו.במהלך השיחה העלינו נקודות מפתח:האם נכון יותר להשקיע בנדל"ן וליהנות מתשואה משכירות ועליית ערך, או שמא עדיף שוק ההון שבו הכסף עובד בצורה פסיבית ללא התעסקות בנכס?איך ניתן לשלב בין שתי האסטרטגיות כדי ליהנות מהיתרונות של שתיהן?האם אנשים נופלים להטיות פסיכולוגיות כשמדובר בהשקעות, כמו פחד מהתנודתיות של שוק ההון או התאהבות רגשית בנכסים פיזיים?הדיון הפך סוער ברגעים מסוימים, כי כל אחד מאיתנו מחזיק בגישה שונה להשקעות. עם זאת, בסוף הפרק הסכמנו על עיקרון חשוב – אין כאן פתרון אחד שמתאים לכולם. לכל משקיע יש מטרות שונות, רמות סיכון שהוא מוכן לקחת, והעדפות אישיות לגבי איך הוא רוצה שהכסף שלו יעבוד בשבילו.בסופו של דבר, המסר המרכזי של הפרק היה שצריך ללמוד, להבין, ולגבש אסטרטגיה שמתאימה לפרופיל האישי של כל אחד. חשוב לא להיות מקובעים ולבחון אפשרויות מגוונות – בין אם זה דרך נדל"ן, שוק ההון, או שילוב חכם של שניהם.

האם עולם הקריפטו נראה גם לכם כמו מבוך מלא דרקונים? 🐉 אתם לא לבד! גם אני, שחיה ונושמת פיננסים והשקעות, הרגשתי ככה. אז במקום לפחד מהלא נודע – החלטתי לצלול יחד איתכם ולפשט את הכל יחד עם קרן ולדמן חנן, הקריפטו וומן!קרן שוברת עבורנו את כל המחסומים ומראה לנו איך אפשר להיכנס לעולם הזה בלי להרגיש שאנחנו קופצים למים בלי מצופים.💡 איך מתחילים להשקיע?💡 מה זה ביטקוין, למה הוא כל כך מיוחד, ואיך שומרים עליו?💡 מה ההבדל בין ביטקוין למטבעות אחרים, ולמה זה קריטי?💡 האם באמת אפשר לקנות דירה עם קריפטו או שזה רק מיתוס?קרן מגיעה עם ניסיון, ידע ובעיקר – גישה סופר ברורה שמנגישה את התחום גם למי שעד היום היה בטוח שזה רק לגאונים מתמטיים או ל"משוגעי טכנולוגיה".📌 אז אם אתם רוצים להבין איך קריפטו יכול להשתלב בעתיד שלכם ואולי אפילו להפוך לחלק מההשקעות שלכם – זה הפרק בשבילכם.

בפודקאסט אני אוהבת להביא לכם המאזינים סיפורים צבעוניים ומרתקים ולכן היום אני לוקחת אתכם למסע מיוחד לפורטו, פורטוגל – יעד נדל"ני שישראלים רבים מתחילים לגלות. לשם כך, הזמנתי את דנה קדוש ברם, יזמית נדל"ן שחיה את השוק הפורטוגלי מבפנים– דנה מכרה חברה שהייתה בבעלותה, ארזה את חייה ועברה לפורטו רגע לפני שהעולם השתנה. היא למדה את השטח, רכשה נכסים לעצמה, ועכשיו היא מלווה ישראלים שמשקיעים שם.יחד נדבר על ההזדמנויות והסיכונים בשוק הנדל"ן בפורטו – איך ניתן לקבל 70% מימון גם בלי להיות אזרח פורטוגלי, למה פרויקטים "על הנייר" יכולים להניב תשואות גבוהות במיוחד, ואיך השוק המקומי מגיב לגלי ההשקעות מבחוץ.אז אחרי כמה פרקים שהקלטנו על השקעות נדל"ן בחו"ל, אני מביאה לכם את הניחוחות והרחוב של פורטוגל.בין השאלות שענינו עליהן בפרק :✅ למה פורטו הופכת ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, ומה מייחד אותה?✅ אילו סיכונים קיימים בהשקעה בנדל"ן בפורטוגל, וכיצד ניתן למזער אותם?✅ איך הבנקים בפורטוגל מעריכים את כשירות ההחזר של משקיעים זרים?✅ מה צריך לדעת על מיסוי נדל"ן בפורטוגל?✅ מהן הציפיות לצמיחת שוק הנדל"ן בפורטו בשנים הקרובות?ועוד נושאים רבים ומעניינים

ישבתי לשיחה מרתקת עם קובי זהבי, חצי מהצמד המוכר הדר וקובי זהבי, שמלווים משקיעים בנדל"ן בישראל ובחו"ל.בפרק הזה חזרנו לשורשים – לאזור הקריות, המקום שבו קובי התחיל את דרכו בהשקעות עם 100,000 שקל בלבד והתקדם למספר דירות. שוחחנו על איך מזהים את ההזדמנויות לפני שכולם מדברים עליהן, למה דווקא קריית אתא הפכה להיות מוקד תשומת הלב שלו, ואיך תכנון נכון יכול להפוך עסקה קטנה להצלחה מסחררת.אבל לא רק נדל"ן היה פה – דיברנו גם על האנושיות שבפנים. קובי שיתף סיפורים מרגשים על השפעות עמוקות שיש להשקעות שלו על חיי האנשים עצמם, ואיך ערכים כמו חמלה ונתינה חשובים לא פחות מהמספרים על הדף. שאלות מנחות שעלו בפרק:איך מזהים אזור עם פוטנציאל התפתחות נדל"נית לפני כולם?מה הופך עסקה כושלת להזדמנות לרווח?למה חשוב לתכנן תזרים מראש, ואיך עושים את זה נכון?איך מתמודדים עם סיכונים בעסקאות נדל"ן בארץ ובחו"ל?מהם ההבדלים בין משקיע מצליח לכזה שנשאר במקום?

בפרק הזה אני מארחת את מיכל רוזנטל, יזמית של חיבורים וצמיחה אישית וכלכלית. מיכל משתפת איך עשתה מעבר מקריירה כשכירה לעולם העצמאות, ואיך ההתפתחות האישית והבנה פיננסית שינו את חייה. היא מספרת על מסע החיפוש אחרי משמעות, על יצירת קהילות שנותנות ערך, ועל חשיבות תכנון נכון לפני קפיצה לשינוי. פרק מלא באנרגיה, השראה ותובנות לחיים!בפרק ענינו על השאלות הבאות:איך נטוורקינג קשור לצמיחה פיננסית והשקעות? למה נטוורקינג הוא כמו שריר שצריך לאמן? מה ההבדל בין מפגש נטוורקינג רגיל להרצאה פיננסית?

התחרות בתחום המשכנתאות הולכת ומתחממת. הבנקים אמנם מציעים את התנאים הטובים ביותר, אך חברות הביטוח לוטשות עיניים יותר ויותר ומציעות פתרונות שמשלימים את המערכת הבנקאית.בפודקאסט שלי אני נהנית לחשוף את המאזינים, שחלקם הגדול הוא משקיע בנדל"ן, לחדשנות וגם לפתרונות אשראי שאינם סטנדרטיים. בפרק מיוחד שהקלטתי מכנס התאחדות יועצי המשכנתאות באילת, בחרתי להזמין את דן רינדין, מנכ"ל מנורה מבטחים משכנתאות, כדי לספר על אותם פתרונות משלימים. אלה השאלות עליהן ענינו בפרק:מתי נכון לקחת משכנתה מגוף מימון חוץ בנקאי?האם ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר בהשוואה למערכת הבנקאית?איזה פתרונות קיימים לתושבי חוץ בקבלת משכנתאות?

במהלך כנס התאחדות יועצי המשכנתאות באילת ערכתי ראיון מיוחד עם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין. נחמה מדגישה את חשיבות השמאות המוקדמת בכל עסקת נדל"ן, במיוחד בשוק שבו יש עליות מחירים, אי וודאות שנובעת מהמלחמה, שונות וחוסר בהירות לגבי מצב נכסים שמוגדרים כדירות ולעתים בכלל מדובר במחסן. אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק: למה השמאי הוא תפקיד משלים ליועץ משכנתאות בעסקת נדל"ן? כיצד השמאי יכול להגן עליכם? מדוע ערכן של שכונות חדשות עולה עם הזמן והן מציעות הזדמנות השקעה מעניינת?

מגיעים אלי זוגות רבים שרכשו או שמעוניינים לרכוש דירה בפרויקט שעתיד לעבור התחדשות עירונית. ברור להם שהתהליך ייקח עוד זמן רב עד ליציאת הפרויקט לדרך, והם מעוניינים להיכנס לאותה רכישה או השקעה, עוד בשלבים המוקדמים ביותר. כדי להבין כיצד רוכשים או משקיעים יכולים לפעול אקטיבית כדי לקדם לעצמם פרויקט התחדשות עירונית, הזמנתי את יהב שפינרד המנכ"ל של חברת ליווי המשקיעים קפטן אינווסט ואת נועה גוטליב, האחראית על תחום ליווי משקיעים להתחדשות עירונית בחברת קפטן אינווסט. יחד איתם הלכנו צעד צעד במסע להתחדשות עירונית עבור דיירים שרוכשים דירות ישנות וחושבים על פינוי בינוי.

אחרי שכל כך אהבתם את הפרק על השכונות בחיפה, בחרתי להזמין את יהב שפינרד, הבעלים של חברת קפטן אינווסט, חברה לליווי משקיעי נדל"ן. בחרנו הפעם בעיר הילדים במרכז הארץ, שמושכת אליה זוגות צעירים וגם משקיעים.   צללנו לעומק לתוך השכונות של חולון כדי להבין מה התחדש בהן, היכן צפויים פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי ואיך כל זה יושפע מהמטרו. בדקנו באיזה אזורים יש פוטנציאל גבוה להשבחה גבוה והיכן צפויה התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים.   ענינו גם על השאלות הבאות: האם העיר חולון עדיין ארטקטיבית להשקעה למרות עליות המחירים? לקנות דירה חדשה מקבלן או לבחור בבניינים ישנים כדי להמתין להתחדשות עירונית מה חייבים לדעת על חולון לפני שמשקיעים?

אני אוהבת להזמין לפודקאסט שלי במיוחד נשים מצליחות ששאפו והגיעו להגשמה והצלחה כלכלית, מתוך זה להביא השראה למאזינות ולמאזינים שלי. קארין פובילצקי רביצ'ב, נמצאת במסלול מעורר השראה של התפתחות אישית וכלכלית שכמעט כל המאזינות והמאזינים יוכלו ללמוד ממנו משהו. קרין הייתה עד לפני שנה כימאית שכירה שעבדה במעבדות, ליזמות נדל"ן בארה"ב. היא התחילה מהשקעות נדל"ן בארה"ב ובהמשך החליטה לרכוש גם דירה בישראל. אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק: איך מתחילים להשקיע? כיצד אפשר להשקיע בישראל בשיטת השלישים ולחסוך במס? כיצד אפשר להסתדר בין שלושה שותפים בדירה דרך שיטת השלישים? איך לשלב בין השקעות נדל"ן בארה"ב להשקעות נדל"ן בישראל? אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי: https://mashkanta-top.co.il/