כסף בקיר

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני כחמש שנים רכשו מלי ברכיה־נידם ובעלה דירה להשקעה באתונה, במסע רצוף קשיים שעלה להם הרבה יותר כסף ממה שתכננו תחילה. למרות דרך החתחתים והתסכול שצברו לאורך הדרך, הם בכל זאת מרוצים מהמהלך. ברכיה־נידם: "פה יש לנו רווח, גם אם לא גבוה". מה היו הסיבות להסתבכות ההשקעה ומהם הצעדים שחשוב לאמץ כאשר שוקלים להשקיע מעבר לים? כל התשובות בפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: הרשעתה בינואר של יזמת הנדל"ן ענבל אור בשלל עבירות חמורות, לצד ההסתבכות הכלכלית והרצח של מארגן קבוצות הרכישה אלדד פרי, הרחיקו רבים מתחום קבוצות הרכישה לזמן ארוך. אך מסתמן כי המודל עשוי לעשות קאמבק בזמן הקרוב מסיבה פשוטה: הוא מציע הזדמנות לרכוש נכסים במחירים נמוכים בהרבה בהשוואה למחיר השוק. כמובן, לכל מי ששוקל להיכנס לעולם הזה, כדאי להישמע היטב גם לנורות האזהרה. השבוע, לכן, ב"כסף בקיר", אנו מציגים בפניכם את המדריך המלא לקבוצות רכישה – הזדמנויות וסיכונים. אורחים: עו"ד יואב זהבי, ראש משותף של מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד אפשטיין רוזנבלום ומארגן קבוצות הרכישה שמעיה פרוש. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ב־2021 עידן לנקרי נע הרבה בדרכים והאזין לפודקאסטים - בעיקר על כלכלה ונדל"ן. "בעקבות ההאזנה חשבתי שאולי גם אני יכול לקנות נכס להשקעה. ואם כבר נכס אז בבאר שבע ששם גרתי, ושאותה אני מכיר היטב", הוא מספר ל"כסף בקיר". הוא התחיל עם 60 אלף שקל בלבד ולבסוף הצליח לקנות דירה בשכונה ג' בעיר. אחריו, גם אשתו רכשה דירה בעיר, עוד לפני החתונה. האם ההשקעות הללו צפויות להשתלם? ומה הוא חושב על נתוני משרד האוצר שלפיהם ברבעון השלישי של 2024, כ־30% מהדירות שמכרו משקיעים בעיר נמכרו בהפסד הון ריאלי? האזינו. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: והפעם - פרק מיוחד שמתמקד בהשקעות נדל״ן דרך שוק ההון. האפשרויות בתחום זה רבות. ישנן קרנות סל שעוקבות אחר מדדי הבנייה; איגרות חוב או מניות של חברות נדל"ן ואפילו קרנות השקעה לא סחירות. מה חשוב לדעת לגבי השקעות מסוג זה וממה להיזהר? עיצוב פסקול: ניר לייסט. אורחים: יניב פגוט, סמנכ"ל מחלקת המסחר בבורסה לניירות ערך; אנליסט הנדל"ן של חברת IBI זיו עין אלי; ואלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: אנשים רבים מחזיקים במוטו ולפיו "לא כדאי לעשות עסקים משפחה". לא גיא גלנטי. לפני ארבע שנים הוא הוביל עסקה למכירת בית הוריו בתל אביב, כחלק מתוכנית שלמה של כל משפחתו הגרעינית, שכללה גם את שני אחיו הצעירים ממנו. האם המהלך המסוכן השתלם? ומה למד לאורך יותר מ-15 שנים של השקעה בנדל"ן? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: השקעה בפרויקטים שמיועדים להתחדשות עירונית היא אפיק מבוקש, כי רבים חולמים על קניית דירה ישנה וקבלת דירה משודרגת תמורתה. אבל לא כל הנוצץ (או יהיה נוצץ) זהב, וכדי להבין איך מזהים עסקה טובה וממה צריך להיזהר, התכנסנו השבוע עם עו"ד עמית נסים. נסים מייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ויש לו כמה טיפים חשובים מאוד לתת לכל מי שמתעניין בסוג זה השקעה. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בעוד בכל הארץ ראינו עליית מחירים שנתית של 6.7%, דווקא בתל-אביב יש הרבה פחות עסקאות מבעבר והמחירים בירידה, כך לפי מתווך הנדל"ן הוותיק אבי אייקורט שפועל בעיר מזה 25 שנה ומצהיר: "זו התקופה הקשה ביותר שאני מכיר מאז שהתחלתי לעסוק בתיווך". מדוע החליט "לצאת מהארון" עם האמירות האלה ואילו הזדמנויות הוא משרטט למשקיעים? האזינו לפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

תמיר דואני אמנם נכווה בהשקעת נדל"ן קבוצתית בארה"ב, אך הוא המשיך להשקיע ומביתו ביבנה הוא מנהל השקעות בקליבלנד. לדבריו, "כששומעים 'תשואה מובטחת' צריך לקחת את הרגליים ולברוח". אילו טיפים יש לו לישראלים שרוצים להשקיע, כמוהו, בארה"ב ומדוע הוא מעדיף אסטרטגיית החזקת נכסים לטווח ארוך ולא "פליפ". מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

האם חייל בסדיר עם 30 אלף שקל בכיס יכול להצליח כמשקיע נדל"ן? את השאלה הזאתשאל את עצמו מבשר רן (27) ב־2019 והשיב עליה בחיוב - מה שהוביל אותו למחוזות חדשים שהוא אפילו לא דמיין בעולם הנדל"ן. את הדירה הראשונה שלו בקריית אתא רכש תמורת 400 אלף שקל, ובהמשך קנה דירה נוספת במגדל העמק. מה למד מהמסלול שעבר בגיל כל כך צעיר והאם היה חוזר על אותן הבחירות בדיוק? ומה יש לאריק מירובסקי לומר על כל זה בפינת הפרשנות? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

למרות המלחמה ואי הוודאות ששוררת סביב, שוק הנדל"ן דווקא רותח והעסקאות נמשכות במלוא הקצב. בכל זאת, אנו צועדים לקראת שנים כלכליות לא פשוטות ולכן היום נכוון זרקור לעולם המשכנתאות ונשאל: מה צריך להביא בחשבון כאשר בונים משכנתה בימים אלה ומהם המסלולים הכדאיים; אילו סיכונים מרחפים ממעל ואילו כללי אצבע במשכנתה נכונים לזוגות צעירים ולמשקיעים כאחד? אורחת: נופר יעקב, יו"ר איגוד יועצי המשכנתאות. מגיש: דרור מרמור. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.