בעל הבית

"כשזורם דם ברחובות - זה הזמן לקנות". זה משפט שאמר הברון רוטשילד, אחד שמבין דבר או שניים בכסף ובהשקעות. אז נכון ליום הצילום - בשנה האחרונה רואים התפוצצות של מחירי הנדל"ן. בלמ"ס מדווחים על עליות בסדר גודל של 19%, באזורים שאדיר ועומרי השקיעו הם רואים גם עליות מחירים של 35%,  משהו שלא היה בעשור האחרון וגם בין הפעמים היחידות שזה קורה בישראל (אולי ב2010 היה משהו דומה, ממש לפני המחאה). זה קרה בגלל הצפה של כסף בתקופת הקורונה -  שגרמו לבנקים להרחיב את הכסף בשווקים וגמרו למצב שלאנשים נהיה יותר כסף, כך שמעבר לעליית נכסים התחילה להיות אינפלציה,  שהיא כרגע 4-5% בשנה , כאשר היעד של בנק ישראל הוא 2-2.5%. אז האם מדובר בזמן להשקיע בנדל"ן בישראל? או שעדיף לחכות לצינון האינפלציה? בתור משקיעים ותיקים שנושמים את השוק המקומי, בפרק של היום אדיר ועומרי סקרו את מצב השוק בישראל ועל התחזיות שלהם לעתיד הקרוב והרחוק,  כאשר המטרה היא לענות על השאלה: האם מדובר בזמן טוב להשקיע בנדל"ן? ואיך לעשות זאת. נושא חשוב לכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בישראל. יאללה, תבואו!

בינינו, מי לא רוצה להגשים את החלום האמריקאי- להרוויח בדולרים (והרבה), לעשות עסקים בבירת הקפטילזם ולהרוויח תשואות משמעותיות מפליפים - והכל בגדול. בפרק של היום דיברנו על האפשרויות הקיימות בשוק האמריקאי,  איך הישראלים נתפסים בשוק הנדל"ן המקומי מעבר לים, איך מתחילים להשקיע והכי חשוב- האם כדאי? יאללה, תבואו

בתור מי שהשלימו מעל 500 עסקאות נדל"ן בשנים האחרונות, אדיר ועומרי מבינים מה המורכבויות של ניהול ועבודה מול שרשרת של אנשי מקצוע בתהליך ההשקעה: מתווכים, עורכי דין, יועצי משכנתאות, שמאים (מטעם הבנק) ובסוף התהליך - קבלנים. מדובר על מקצועות שבחלק מהם חסמי הכניסה כמעט ולא קיימים, כך שיש בשוק לא מעט "חאפרים" מצד אחד, אבל גם יש אנשים מעולים מצד שני. החוכמה כמובן - לדעת להבחין ביניהם, כי העסקאות הטובות תמיד יימצאו אצל הטובים. בפרק של היום תוכלו לשמוע הנחיות על איך לזהות את אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם , איך להתנהל מולם, איזה תיאום ציפיות צריך לעשות, מאילו דברים צריך להיזהר ועוד המון מידע חשוב. יאללה, תבואו!

רגע לפני הפרק השבועי של פודקאסט בעל הבית  מי שטרם ראה, הוצאנו במיוחד עבורכם סקירה מיוחדת בת 3 שעות המחולקת לשישה פרקים של חצי שעה, על אותם האלמנטים הפסיכולוגיים שמשפיעים ומונעים ממשקיעי נדל"ן לבצע את העסקה הבאה שלהם. קישור לצפייה/האזנה: https://land.hamelin.co.il/stoa/ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ מתווך הוא "איש האמצע", הוא מקשר את העסקה בין הקונה לבין המוכר. המוכר במדינת ישראל בדרך כלל משלם דמי תיווך של בין 0-2%, הקונה משלם 2% (כמעט תמיד). לאנשים שלא מגיעים מעולם השקעות הנדל"ן קיים אנטגוניזם כלפי מתווכים, אבל האמת היא שמדובר בפרטנרים עוצמתיים עבור משקיעי נדל"ן (או נדל"ניסטים, אם תרצו).  מתווך הוא ספק עסקאות, המייצר עבודה עבור המשקיעים, עבור עורכי הדין ועבור כל שאר הכלים על לוח השח-מט. נתון מעניין: 70-80% מהעסקאות שאדיר ועומרי ביצעו היו דרך תיווך (!). בפרק של היום דיברנו על מי הוא המתווך, איך לגשת אליו, איזו מערכת יחסים צריך לבנות איתו, מה הפסיכולוגיה של עולם התיווך ואיך אפשר להפוך אותו לפרטנר שיעזור למקסם את הרווחים שלנו מהשקעות נדל"ן. יאללה תבואו, לא ניקח דמי תיווך.

כאשר מדברים על נכסים ריאליים, השקעות נדל"ן כוללות: חיפושים ארוכים, קנייה, מכירה/השכרה, מיסוי מורכב, מימון, הסכמים… הרבה התעסקות והרבה חלקים נעים. אז אם אנחנו כבר מאמינים שנדל"ן היא אופציית ההשקעה האולטימטיבית - למה לא ללכת פשוט לשוק ההון ולקנות קרן ריט או מניה של חברת נדל"ן? הרי מדובר על פניו בתהליך שמצריך הרבה פחות התעסקות. בפרק של היום נענה על השאלה, ובנוסף:  נדבר על הדרכים להשקיע בנדל"ן דרך שוק ההון, איך כל התהליך עובד ונסביר איך יכול להיות שמחירי הדירות עולים למרות שמניות של חברות נדל"ן יורדות. יהיה מעניין, מועיל ומושקע. יאללה, תבואו!

כפי ששיתפנו בפודקאסטים הקודמים - בתור משקיעי נדל"ן עלינו ללמוד להסתכל על דירה כמוצר.  בהינתן ואנו פונים להשקעות נדל"ן בשביל מציאת שוכרים, השאיפה שלנו בתור בעלי הדירה היא להעלות את הביקוש על המוצר שלנו מול שאר השוק. בשביל לעשות זאת, יש כמה אלמנטים שחשוב לשלוט בהם: הבנה איך מתאימים את הדירה לקהל היעד (יחידים, שותפים, זוגות, משפחות), איך מנסחים חוזה שמגדר סיכונים ואיך משווקים את הדירה בצורה מדויקת. בפרק של היום נעבור על כל הנושאים החשובים האלו (ויותר), מה שיכין אתכם למציאת השוכרים המושלמים עבור הנכס הנוכחי או העתידי שלכם. יהיה מעניין, מועיל , בעל ערך ו.. ללא דמי שכירות בכלל. יאללה, תבואו

נדל"ן זה יותר מראשי תיבות של "נכסי דלא ניידי", זה גם הרבה יותר מהשקעות בנכסים כאלה או אחרים.. לפני הכל נדל"ן זה אנשים. אז במהלך מסע החיפושים אחר נכסים, מינופים, משכונים, תשואות, ריביות... לפעמים דווקא מוצאים בני אדם ייחודיים, איתם מתרחשות סיטואציות מרתקות - ובסוף אלו הרגעים  שהופכים את עולם הנדל"ן לכזה שמלא בעניין. בפרק של היום אדיר ועומרי ישתפו לגבי סיפור אישי חזק שהתרחש בזמן שחיפשו השקעה חזקה; תוכלו לשמוע בין היתר על איך לקחו לעומרי חולצה במהלך צילומים, איך הם ביצעו עסקה מוזרה עם זוג גרוש, מה זה 'במבי' -  וכמובן מה התובנות שלהם מכל זה. יהיה מעניין, מלא בערך ולא פחות חשוב- מצחיק! יאללה, תבואו!

בפרק של היום נדבר על מימושי עסקאות נדל"ן, אבל רגע לפניי, בואו נדבר על אנרגיה; הרגשנו אנרגיה של אש כשהקלטנו את הפרק של היום, במקור עומרי ואדיר התכוונו  לשתף על סיפורים אישיים שלהם, אבל השיחה פשוט זרמה למקומות אחרים ולוותה בתדר מהמם. אז את הסיפורים נשמור עבורכם לפרק הבא. והאמת שאנרגיה כזאת טובה זה לא אלמנטרי בכלל, כי כולנו (ובואו, כנראה שגם אתם) מנהלים אורח חיים מאוד תובעני -   חיים רוב הזמן במין גישת "ראיית מנהרה" של לראות את המטרה ולהגיע אליה כמה שיותר מהר, בלי לשים לב כמה מרתקת יכולה להיות הדרך. אז לפעמים כדאי גם לעצור, להתבונן, להעריך את החוויות שנקרות בדרכנו וככה להכניס  קצת 'כיף' לחיים. אין בזה שום דבר רע, להיפך! כי בסוף שום הישג לא באמת שווה אם חיים כל הזמן בלחץ. אז בפרק של היום נדבר על מימושים ועל הפסיכולוגיה של השוק בנוגע למימוש עסקאות נדל"ן. נבחן את הדרך למצוא עסקה אולטימטיבית , איך נכון לנהל משא ומתן, למה כל כך חשוב פרק הזמן שבו הנכס נמצא בשוק ועוד לא מעט נושאים חשובים.  אנחנו מאוד נהנינו להקליט את הפרק של היום - ומקווים שאתם תהנו אפילו יותר. יהיה כיף, מעניין ובעיקר מלא ערך. יאללה תבואו

בפרק של היום נדבר על הזוג הלוהט של עולם השקעות הנדל"ן : ריבית ואינפלציה. אנו נמצאים בתקופה שבה לפי כל התחזיות הריבות ימשיכו לטפס לאורך תקופה לא קצרה, במטרה להוריד את האינפלציה שמסרבת להירגע. איך זה הולך להשפיע על עולם השקעות הנדל"ן? האם ריבית פריים גבוהה המקשה על לקיחת משכנתאות תביא לירידה במחירי הדירות?  או דווקא ממש להיפך? עומרי ואדיר ילוו אותנו מהסברי מאקרו כלכלה בנוגע לעליות הריבית שמקורן בבנק הפדרלי בארה"ב ועד המיקרו של איך זה ישפיע עלינו פה בארצנו הקטנה. בפרק תקבלו כמה עצות מעשיות על איך אפשר למלא את הכיס בתקופה הזו, במקום לקרוע את המכנס מישיבה ממושכת על הגדר. יהיה מועיל, מרתק, בעל ערך וכרגיל- עם המון אנרגיה טובה.  יאללה, בואו!

מה הם מקורות המימון החוץ בנקאיים הקיימים היום? איך בכלל פונים אליהם? מהן הצורות הנכונות לדבר עם הבנק כשנרצה לקחת ממנו מימון לטובת עסקה? איך נוכל למנף ולהשתמש בנכסים קיימים שלנו (גם אם לא ידענו עליהם) ולהוציא דרכם תנאים טובים למימון עסקה? על כל העולם הנפלא הזה שנקרא מימון - דיברנו בפרק השבועי של פודקאסט בעל הבית. יאללה, בואו !